摘要：本文为深圳购房者提供了二手房抵押贷款购房攻略。首先，我们介绍了抵押贷款的基本概念，其次是购买二手房的优势和风险，然后详细阐述了如何选择适合自己的抵押贷款产品和如何确定房屋的真实价值。最后，我们总结了购房流程和相关注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、什么是抵押贷款

1、抵押贷款是指以房屋质押作为担保来取得贷款。贷款人以所购房产作为担保，当借款人无法按照还款计划进行还款时，银行将会对该房产进行拍卖或扣押，并追讨借款人的拖欠本金和利息。2、在深圳市，购买二手房往往需要抵押贷款，因为每平方米房价较高，首付款压力较大。

二、购买二手房的优势和风险

1、优势：

（1）二手房具有相对较低的价格，更容易中意，更具性价比。

（2）二手房通常位于市中心或优越的地理位置，交通便利、生活设施齐全。

（3）二手房价值相对稳定，更适合长期居住和投资。

2、风险：

（1）二手房可能存在质量或安全隐患，需要进行专业检测。

（2）抵押贷款的利率较高，需要进行相应的还款计划、风险评估和财务规划。

（3）房屋的价值可能会随着市场变化而波动。

三、选择适合自己的抵押贷款产品

1、了解自己的财务状况和贷款需求：首先，需要明确自己的收入、支出和预算，以及贷款的用途和期限。

2、比较不同银行和金融机构的贷款方案：需要对利率、还款方式、手续费、抵押物要求、贷款额度等方面进行详细的比较和评估。

3、选择合适的抵押物：需要明确房产的质量、价值和产权状况，确保抵押物的真实性和合法性。

四、确定房屋的真实价值

1、查看房屋的产权证明书：需要确定房产的所有权状况、使用权和抵押情况等方面的信息。

2、委托专业人员进行评估：需要请专业评估机构对房产进行评估，确定房屋的真实价值和市场价格。

3、关注区域和周边环境：需要考虑房屋所处的区域和周边环境对房价的影响，包括学校、商业街、公园等公共设施的分布和质量。

五、购房流程和注意事项

1、选择可靠的房产中介机构，签订购房合同，了解房产权属的转移手续。

2、办理按揭贷款手续：选择合适的抵押贷款产品，办理贷款手续，根据合同签约的日期按时还款。

3、进行付款和交房手续：在签约后按照约定支付首付款，在完成房屋转移手续后选购保险等并办理入住手续。

4、注意维护房产的价值和品质：需要定期检查房屋的质量和保养，防止因忽视维修而导致的价值回落。

六、总结

深圳作为房价较高的城市，购房者需要考虑清楚自己的财务状况和购房的风险和优势。选择适合自己的抵押贷款产品和确定房屋的真实价值是购房的关键。在购房过程中，需要紧抓时间节点，履行所有的合同和手续，注意保养和维护房屋的价值和品质。

本文由深圳贷款公司整理。