摘要：近年来，随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择购买二手房进行投资或居住。然而，购买二手房的其中一种方式——套贷款，在深圳却面临着诸多难题和阻碍，本文将从银行审批难度、房产估价问题、法律风险和操作流程不透明等四个方面分析深圳购二手套贷款的难点，帮助读者更好地了解这一问题。

一、银行审批难度

1、近年来，银行对于二手房贷款审批的标准越来越严格，并且银行审批流程相对于一手房较为繁琐，对于购房者的资质要求更高。

2、银行审批二手房贷款需要考虑房龄、房屋抵押价值、购买人的征信评级以及年龄等多个因素。如果购买人的资质不符合银行要求，则可能会被拒绝申请贷款。

3、另外，银行对于二手房贷款的利率也普遍高于一手房，购买者需要承担更高的利息和贷款风险。

二、房产估价问题

1、在深圳的房产市场上，房价波动幅度较大，而且二手房的真实价值难以确定。

2、为了保证信贷风险，银行需要对购买人购买的房价进行估价，但是深圳的房屋评估标准不统一，导致银行评估和实际市场价格可能存在较大差异。

3、此外，在购买二手房的过程中，还需要考虑房屋产权是否清晰、是否存在被查封等问题，这也为房产评估带来额外的难度。

三、法律风险

1、购买二手房需要签订合同，并且需要对卖方的房屋权属进行调查和确认，避免存在不正当关系。

2、有些二手房产权出现纠纷，可能会被法律视为无效，购买人需要对卖方的各种证件进行核实，否则可能面临法律上的风险。

3、如果购买者没有进行充分的市场调查和风险评估，可能会面临潜在的法律和经济风险。

四、操作流程不透明

1、在购买二手房的过程中，涉及的手续较多，而且流程繁琐，对于购房者的耐心和信心都是一个考验。

2、此外，大部分购房者对于购房流程和各项手续缺乏足够的了解和经验，无法充分了解银行审批的标准、房屋抵押的手续以及各种法律文书的意义。

3、购房者需要付出较高的时间、精力和金钱成本，才能够最终拿到二手房的贷款。

五、总结：

深圳购二手套贷款遇阻的原因主要是银行审批难度、房产估价问题、法律风险和操作流程不透明等方面。购买者应该在购买二手房前做好充分的市场调查和风险评估，确保自身资质符合银行的要求，同时要注意房屋的产权清晰和法律风险。最后，购买者需要付出较高的时间、精力和金钱成本，才能够最终拿到二手房的贷款。本文由深圳贷款公司整理。