摘要：针对深圳市的公积金贷款额度和余额申请条件，本文提供全面的解读和分析，包括申请条件、额度计算和自身成本承担等信息，帮助读者更好地了解和利用该项福利。

一、申请条件

深圳市的公积金贷款主要分为两类，即首次购房贷款和二次购房贷款。而根据不同的贷款类型，申请条件也略有不同。

1. 首次购房贷款

申请首次购房贷款的条件如下：

（1）申请人必须在深圳市缴纳了至少6个月的住房公积金，并在申请时已经缴纳满30个月的住房公积金；

（2）申请人或其家庭成员名下不能有住房；

（3）申请人的年龄应在18岁以上，60岁以下（不含60岁）。

2. 二次购房贷款

申请二次购房贷款的条件如下：

（1）申请人必须在深圳市缴纳了至少36个月的住房公积金；

（2）申请人或其家庭成员名下必须已拥有一套住房；

（3）申请人的年龄应在18岁以上，60岁以下（不含60岁）。

二、额度计算

深圳市住房公积金贷款的额度计算方式与很多其他城市并没有很大的不同，主要是根据申请人的公积金缴存时间和缴存金额来确定。

1. 首次购房贷款额度

首次购房贷款额度大致按照以下公式计算：

首次购房贷款额度 = 公积金月缴存额 × 月均工资 × 还款年限 × （1＋利率）

其中，公积金月缴存额是指申请人在单位内每月缴存的住房公积金的金额，月均工资是指申请人过去12个月缴存的社保和公积金基数的平均值，还款年限可选5年、10年、15年、20年和25年，利率为当前市场基准利率。

2. 二次购房贷款额度

二次购房贷款额度大致按照以下公式计算：

二次购房贷款额度 = （公积金月缴存额 × 缴存月数 + 过去12个月实际缴存额 × 0.6） × 月均工资 × 还款年限 × （1＋利率）

其中，过去12个月实际缴存额是指申请人自缴纳住房公积金以来过去12个自然月内实际缴纳的金额，其他因素的计算方法同首次购房贷款额度。

三、自身成本承担

在申请深圳市住房公积金贷款时，除了满足申请条件和拥有一定的额度外，申请人同时还要承担一定的自身成本，主要包括以下几点。

1. 首付比例

申请人普遍需要缴纳一定的首付比例，具体比例根据不同的贷款类型和房屋面积而有所不同，大致在20%左右。

2. 贷款利率

申请人必须要承担一定的贷款利率，该利率由国家规定的基准利率加上一定的利差而确定，当前一般在4.65%左右。

3. 手续费用

申请人在申请过程中需要承担一定的手续费用，主要包括按揭手续费、抵押费、保险费等。

四、申请流程

申请深圳市住房公积金贷款的流程比较简单，主要包括以下几个步骤。

1. 缴存公积金

申请人首先需要在自己所在的单位和城市的住房公积金管理部门进行公积金缴存。

2. 咨询银行

申请人需要咨询自己拟购买的房屋所在的银行，了解申请住房公积金贷款的相关条件和流程。

3. 提交申请

申请人需要准备好自己的身份证、户口本、收入证明、资产证明等材料，并将这些材料提交给申请所在城市的住房公积金管理部门。

4. 等待审批

一旦申请提交成功，住房公积金管理部门和银行贷款部门将会对申请材料进行审核和审批，整个流程大概需要1个月左右的时间。

五、总结

总的来说，深圳市的公积金贷款额度和余额申请条件都相对宽松，申请流程也比较简单，对购房人群来说是一个很好的福利。但是，申请人需要注意贷款利率、手续费用等自身成本。在申请前，还应该结合自己的收入和房屋需求进行科学的贷款规划。

本文由深圳贷款公司整理。