摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的人开始考虑购买自己的住房。深圳公积金住房首贷成为了许多人的首选贷款方式。本文将详细介绍深圳公积金住房首贷攻略：利率、额度、条件全解析。

一、利率解析

1、深圳公积金贷款利率：目前深圳的公积金贷款利率分为两种类型：基准利率和个人利率。基准利率目前为3.25%，而个人利率则是基于基准利率计算的，根据客户的信用情况和还款能力不同而定。

2、利率浮动：普通购房贷款的公积金利率为基准利率加上1.1%浮动利率，而对于购买商品房的公积金贷款，利率则为基准利率加上0.05%的额外浮动利率。

3、贷款利率优惠政策：为了鼓励购房，深圳政府曾经出台过一些购房优惠政策。例如曾经的“租购同权”政策和首套房贷款利率打折等等。

二、额度解析

1、贷款额度：深圳公积金住房首贷的贷款额度最高可达到房屋总价值的70%。

2、缴存额度：深圳购房者每个月缴纳的公积金额度最高为工资的12%。

3、额度计算方法：额度的计算方法是根据申请人在公积金账户中的缴存情况及个人信用情况来决定的。

三、条件解析

1、个人要求：申请人必须是深圳市户籍居民或已在深圳连续缴存公积金满一年的非户籍居民，年龄在22-60岁之间。

2、房屋要求：购买的房屋必须是深圳市内的商品房，在选定的房屋范围内是符合政府规定的住房使用标准的。

3、信用要求：申请人的信用情况必须良好，没有不良的信用记录，具备还款能力。

四、流程解析

1、填写申请表：申请人需要填写公积金住房贷款申请表，并提供相关材料。

2、经济评估：申请人需要进行经济评估，以确定其还款能力。

3、公积金按揭：如经济评估通过，申请人可前往公积金中心办理公积金按揭手续。

4、银行按揭：若公积金住房贷款额度不能满足购房者的需求，购房者可选择银行按揭贷款。

五、总结：

深圳公积金住房首贷对于购房者来说，利率优惠、额度灵活、手续简化、还款方式多样，是一种比较优越的贷款方式。购房者在选定公积金贷款的同时，需要密切关注政府的利率优惠政策，并查看购房者自身符合的条件，以得到最大的补贴和优惠待遇。

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