摘要：

本文是一篇介绍深圳房贷疑难解答的攻略，主要侧重于150万贷款的借贷风险，为读者提供全方位的解答和建议。文章包含4个方面的内容，分别是：贷款额度、还款期限、抵押方式和风险控制。通过详细阐述这些内容，希望读者能够更好地了解深圳房贷市场，避免借贷风险和损失。

一、贷款额度

1、根据个人情况确定贷款额度：

在深圳房贷市场上，贷款额度的高低取决于借款人的个人情况，包括年龄、资产情况、工作稳定性等。通常来说，银行会根据借款人的还款能力和借款用途确定贷款额度，一般不超过借款人购房房款的70%-80%。因此，借款人在申请房贷之前应该对自己的财务状况做出准确的评估，以便选择适合自己的贷款额度。

2、优先考虑公积金贷款：

在深圳房贷市场上，公积金贷款是一种比较优惠的贷款方式。首先，公积金贷款利率较低，一般为5.39%左右，比商业贷款低了很多。其次，公积金贷款还可以享受税收优惠，使借款人的还款压力减少。因此，对于符合条件的借款人来说，优先考虑选择公积金贷款。

3、尽量避免贷款过高：

在申请房贷时，借款人需要根据自己的实际情况选择贷款额度。尽管有些银行可以提供较高的贷款额度，但是借款人在贷款过高的情况下，还款压力将会增大，不利于自身的财务稳定和发展。因此，尽量避免贷款过高，根据自身经济实力，明确贷款额度。

二、还款期限

1、选择合适的还款期限：

在申请房贷时，借款人需要根据自己的财务情况选择合适的还款期限。一般来说，还款期限越长，每月还款额就越小，但是总的利息支出会增加。因此，借款人需要进行综合考虑，根据自己的经济实力和其他因素确定合适的还款期限。

2、注意还款日期：

在还款期限内，借款人需要按时还款，避免产生逾期费用和信用记录不良。因此，在贷款之前，借款人应该清楚逾期还款的利率和费用，并且建立自己的还款计划，定期检查还款进度，以便及时还款。

3、尽量提前还款：

如果借款人在还款期限内还清贷款，可以减少后期的利息支出，并且有助于提高信用评分。因此，在贷款之后，借款人应该尽量提前还款，以减少贷款利息和信用风险。

三、抵押方式

1、了解不同抵押方式的特点：

在深圳房贷市场上，有多种抵押方式可供借款人选择，包括房屋抵押、车辆抵押、存款质押等。不同的抵押方式有不同的特点和利率，因此，借款人应该仔细了解不同的抵押方式，在选择时进行综合比较，以便选择最优的抵押方式。

2、选择可靠的抵押物：

在选择抵押物时，借款人应该选择可靠的资产作为借贷担保，以减少借贷风险。对于房屋抵押，借款人应该确保房产权有效且无争议，避免因为房屋产权纠纷而导致借款返还困难。

3、注意抵押标准：

在抵押房屋时，借款人应该注意抵押标准，选择符合贷款要求的房屋作为抵押物。具体来说，要求抵押房屋的土地使用权为70年以上，面积大于60平方米，建筑结构稳定，符合法律法规的规定等。

四、风险控制

1、注意借款合同内容：

在接受贷款之前，借款人必须对借款合同的条款和责任有清晰的认识和了解，避免将来因为某些问题而导致借贷风险和不良后果。如果借款合同过于复杂或难以理解，借款人可以寻求专业的法律建议，以便理清合同内容和风险控制方法。

2、做好还款计划和记录：

在借贷过程中，借款人应该建立完善的还款计划和记录，以便随时掌握还款情况。如果逾期还款或者违反贷款合同，将会影响借款人的信用记录和借款能力。因此，借款人需要做好还款计划和记录，严格按照约定时间还款。

3、备好紧急情况应对方案：

在借贷过程中，有可能会出现一些意外情况，例如借款人失业、投资失败等。因此，借款人需要备好紧急情况应对方案，以应对不同的风险和不良情况。

五、总结

本文主要介绍了深圳房贷市场的150万贷款攻略和借贷风险控制方法，从贷款额度、还款期限、抵押方式和风险控制等方面提供了详细的解答和建议。希望读者能够根据本文的内容，在借贷过程中避免风险和损失，实现自己的财务稳定和发展。

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