摘要：随着城市化进程的不断推进，深圳公积金二套房贷款成为了许多人购房的首选。本篇文章从四个方面对深圳公积金二套房贷款额度解析，为读者提供详细的指导和支持。

一、二套房贷款政策概述

1、深圳市二套房贷款政策

深圳市居民购买第二套住房可使用商业贷款和公积金贷款，但公积金贷款金额最高只能贷100万元，商业贷款和公积金贷款比例不低于5：5。同时，购房人购买第二套住房需满足以下条件：

① 需要有房屋头期款；

② 在我市满五年社保及个税缴纳记录，或在我市连续缴纳36个月本市社保；

③ 没有其他房产信息；

④ 产权证上没有人员信息或没有住房公积金账户。

2、深圳市公积金政策

选择公积金贷款购房的申请人应缴存满一定时间的住房公积金，到开发商提供的银行网点办理贷款申请。根据《关于公积金住房贷款有关问题的通知》，深圳市居民享有公积金贷款的最高额度为100万元，按房屋评估价的70%计算，同时购房人需自筹20%首付款，并根据购房人的不同情况还有不同的优惠政策。

二、公积金二套房贷款额度计算方法

1、公积金贷款额度计算方法

深圳市规定，公积金贷款额度最高不超过购房总价的70%。我们可以通过以下公式计算购房人公积金最高贷款额度:

公积金最高贷款额度=购房人公积金余额×使用公积金贷款比例×（1-自筹资金比例）

2、二套房公积金贷款额度计算方法

购房人购买第二套住房需自筹20%首付，按照房屋评估价的70%计算公积金贷款额度，购房人还需根据不同情况同时满足以下条件之一：

① 能在深圳市限购范围内成功交易；

② 有一套不动产证，但未使用公积金贷款。在购买第二套房屋时，该套房屋须委托房产中介机构代为出租。

三、公积金二套房贷款注意事项

1、提前还款费用

如果购房人提前还款，银行会收取提前还款违约金。通常情况下，如果剩余贷款不足5年，则提前还款违约金为剩余本金的1%至2%；若剩余贷款期限超过5年，则提前还款违约金为剩余本金的1%至1.5%。

2、抵押材料准备

购房人需要准备好以下材料：

① 身份证明文件；

② 住房公积金个人账户缴存证明（近6个月内）；

③ 购房合同和首付款证明文件；

④ 房产证明文件；

⑤ 其他抵押材料证明。

3、还款方式

还款方式一般有等额本金还款、等额本息还款和先息后本还款三种方式，购房人应根据自身的收入和还款能力选择合适的还款方式。

四、如何提高公积金二套房贷款额度

1、增加公积金缴存年限

公积金贷款金额的高低与缴存年限有关，缴存年限越长，贷款额度就越高。

2、缴存较高额度的公积金

公积金余额越高，贷款额度就越高，建议购房人多缴存一些公积金。

3、提高自身信用等级

购房人可以提高个人信用等级，这对提高贷款额度也有一定的帮助。个人信用等级可以通过申请个人征信报告查询。

五、总结

本文详细介绍了深圳市公积金二套房贷款政策、公积金二套房贷款额度计算方法、注意事项和提高贷款额度的方法。购房人在购买第二套房屋时，应了解相关政策规定，准备好贷款申请材料，选择合适的还款方式，同时可以通过提高个人信用等级等方式提高公积金贷款额度。本文由深圳贷款公司整理，为您提供全面的指导和服务。