摘要：

深圳公积金二套贷款额度是很多人在购房时所关注的问题。本文将从四个方面，即公积金贷款利率、贷款额度、贷款期限和申请条件，为读者解析深圳公积金二套贷款额度，帮助读者了解自己可能能够贷款多少。

一、公积金贷款利率

目前深圳公积金贷款的利率是3.25%。这对于想要购置第二套住房的人来说是一个优惠，因为商业贷款的利率一般要高于公积金贷款。

不过需要注意的是，在深圳市区和蛇口地区，公积金贷款利率是3.00%。所以如果你在这些地区购房，可以享受稍低的利率。

此外，如果你的单位和银行签署了房信贷合作协议，你还可以享受更低的利率。特别是一些大型集团和国企，很多都有这样的协议。

二、贷款额度

在深圳，公积金二套贷款额度的计算是比较复杂的，需要根据一系列因素来确定。这些因素包括你自己的公积金缴存情况、第一套房贷款情况、所购房屋的产权性质等等。

一般来说，深圳市区和蛇口地区的公积金贷款二套额度最高可达300万元，而罗湖和福田等地区的公积金二套贷款额度上限是200万元。

另外，如果你所购房屋的产权性质是个人产权，你的公积金二套贷款额度不能超过所购房屋的市场总价值的70%。而如果是商业产权的房屋，公积金二套贷款额度不得超过总价值的50%。

三、贷款期限

在深圳，公积金贷款的最长期限为30年，与一般的住房贷款相同。

需要注意的是，如果你申请的是公积金贷款二套，期限可能会比第一套贷款短。一些银行规定公积金贷款二套的最长期限不超过20年，因此在选择银行以及填写相关申请表格时，需要注意这些细节。

四、申请条件

申请公积金二套贷款，需要符合以下条件：

1、必须已经有第一套房产，并且在还清第一套房贷款之前申请公积金二套贷款。

2、必须符合购房资格，即必须是在深圳市缴存公积金的本地人或在深圳市缴存公积金并已在深圳市购房付清一笔商业贷款的非本地户籍人士。

3、申请人及其配偶的住房公积金账户必须在深圳市缴存满1年，且账户金额至少有100万元或者月均缴存额不少于3000元。

4、申请人及其配偶的放款收入税前月均不低于4000元。

五、总结：

总的来说，深圳公积金二套贷款额度的计算比较复杂，需要考虑多个因素，包括公积金缴存情况、第一套房贷款情况、所购房屋的产权性质等等。但是总的来说，深圳的公积金贷款利率相对较低，是购置第二套住房的一个不错的选择。

本文由深圳贷款公司整理。