摘要：

本文介绍了深圳首套房贷款攻略：突破难点。主要从四个方面，即贷款申请条件、贷款额度、贷款利率、贷款还款方式出发，详细阐述了深圳首套房贷款的相关信息和注意事项，以帮助读者更好地理解和获取深圳首套房贷款。

一、申请条件

1、购房人年龄：购房人年龄需满18周岁， 一般不能超过65周岁，如有个人自愿延迟退休并符合条件，则年龄可放宽至70周岁。

2、购房人在深圳买房：深圳首套房贷款是针对购房人在深圳购买首套房的贷款。如果你准备在其他城市购买房产，就需要在相应的城市进行贷款。

3、购房人稳定工作：银行要求购房人稳定工作，且具备一定的收入来源。一般要求购房人在现单位工作满6个月以上，或已成为上海社保缴纳人员，并要求购房人尽量选择稳定企业或事业单位。

4、购房人信用记录：购房人需具备良好的信用记录。银行会根据购房人的信用记录、反欺诈及其他指标进行综合评估。

二、贷款额度

1、根据购房房屋估值：贷款额度的计算是以购房者所购房产的最高评估价值为基础，一般银行会按评估价值的7~8折作为贷款的额度。

2、根据购房者还款能力：银行还会考虑购房者的还款能力，如果购房者的收入比较高，银行会给予更高的贷款额度。

3、根据购房者自有资金：如果购房者有自有资金，并且在购房过程中有一定的支付能力，银行也会给予更高的贷款额度。

三、贷款利率

1、按揭贷款利率：根据央行的规定，首套房按揭贷款利率不得低于央行公布的基准贷款利率。

2、公积金贷款利率：根据央行政策，深圳市住房公积金贷款利率执行平均5.39%。

3、商业贷款利率：不同银行的商业贷款利率有所不同，购房者可以向不同银行进行咨询比较，选择最优的利率。

四、贷款还款方式

1、等额本金：等额本金是指每月还款额固定，但所还本金和所付利息不同。刚开始时，所还本金比所付利息多，还款月份逐渐增加，每期所还本金逐渐减少，而利息减少的程度有限。

2、等额本息：等额本息还款方式是指贷款还款期内，每个月还款金额相等，包含本金和利息两部分。每期所还金额基本相等。前期主要是利息，后期主要是本金。

3、随借随还：随借随还是根据购房者的还款能力来决定每月还款额度，每次还款时间、额度都可以自由设定。

五、总结

本文介绍了深圳首套房贷款攻略：突破难点，包括贷款申请条件、贷款额度、贷款利率、贷款还款方式四个方面，详细说明了深圳首套房贷款的相关信息和注意事项。购房者在选择深圳首套房贷款时，要综合评估自己的经济实力、购房需求、前期准备、贷款额度、利率水平、还款方式等多重因素，切勿过于追求高额贷款而不合理，财务规划需合理稳妥。

本文由深圳贷款公司整理。