摘要：近年来，深圳房价一路飙升，首套房购房者难以承受高额贷款压力，其中涉及到300万贷款问题。本文将围绕这一问题展开讨论，并提供相关背景信息。

一、首套房购房者面临的困境

1、首套房购房难度加大：深圳房价居高不下，购买首套房变得越来越难。市场上不少的新房价格远高于普通居民的承受能力，而二手房市场也不断出现涨价。

2、银行放贷政策收紧：面对高房价、高贷款压力，深圳的购房者纷纷向银行申请贷款。但是，银行的放贷政策也出现了较大的收紧。首套房按揭利率与二套房相差1.1倍以上，首付款比例也提高至40%以上。

3、贷款额度难以满足需要：就算首付满足40%要求，300万的房款仍需贷款180万。然而，银行大多只能批准160万的贷款额度，资金缺口不易弥补。

二、深圳房价飙升的原因

1、土地供应不足：市场调研数据表明，深圳的土地出让政策相比间隔较长。这导致，土地市场供给相对不足，推动了房价的上涨。

2、稳健货币政策的影响：稳健货币政策对房地产市场的影响巨大。早在2008年国际金融危机期间，中国政府采取货币宽松措施，但这对房价上涨有较大的推动作用。

3、市场分化推动房价上涨：新盘和旧盘竞争，也导致了房价的进一步上涨。新盘的价格动辄超过5万元/平方米，部分房源价格更是高达7万元/平方米，而这还仅限于中心区域。

三、深圳贷款风险评估

1、个人信用评估：深圳银行会根据个人信用状况、还款能力等多个因素来评估购房者的信用等级，这是贷款申请是否成功的重要依据。

2、房贷额度评估：银行会对房产进行评估，来决定房贷额度。如果购买的房产价值不够高，相应的贷款额度也会受到限制。

3、风险评估机制：银行在贷款时还会考虑借款人的还款能力和财产状况等因素，以制定适合借款人的贷款方案。

四、解决深圳首套房购房者300万贷款问题的建议

1、深入推进房地产税法：房地产税法的推进可以使得房价更为合理，也可以使得政府的税收收入更稳定。

2、完善居民住房供应机制：通过政府的牵头作用，实行多种居民住房供应方式，包括经济适用房、公共租赁房等，以确保居民的住房权益。

3、加大监管力度：政府部门可以对银行贷款政策进行监管，避免乱收费现象和资金利益过大的情况。

4、引导低风险投资资金到楼市旁求证：政府可以鼓励低风险资金到楼市旁求证，这既能保证一定的投资收益，又能为企业融资提供帮助。

五、结论

深圳市场房价居高不下，对于首套购房者而言，300万贷款问题是个巨大的难题。银行贷款政策的收紧，让购房者面临更加严峻的挑战。政府可以从多个方面入手，通过完善住房供应机制、推进房地产税法、加大监管力度等多种手段，为广大购房者提供更多的支持和保障。

本文由深圳贷款公司整理。