摘要：深圳公积金贷款一直受到广大购房者的关注，有很多人希望能够申请到一笔足够的贷款额度来购买心仪的房产。本文主要从四个方面对深圳公积金贷款额度进行详细解析，帮助读者了解深圳公积金贷款的相关政策及流程，更好地规划自己的贷款计划。

一、贷款额度的计算方法

1、首付比例要求

深圳的首付比例要求根据房屋的性质和面积而定，住房面积不达到144平方米的自住房只需要缴纳最低首付的30%；当住房面积超过144平方米时，则需要缴纳住房总价的40%作为首付。

2、贷款额度计算公式

深圳市住房公积金贷款的贷款额度计算公式如下：

贷款额度=还贷能力+个人公积金账户余额+单位对个人公积金账户的缴存金额

其中，还贷能力是指申请人当月的税前工资收入，减去城市维护建设税、教育费附加费和住房公积金的扣除金额后的可支配收入。个人公积金账户余额是指申请人在深圳市住房公积金管理中心开设的公积金个人账户余额。单位对个人公积金账户的缴存金额则是指缴存单位在申请贷款前最近6个月的实际缴存额。根据这个公式，申请人可以算出自己的最大贷款额度。

二、公积金贷款额度的最高限制

1、限制标准

深圳市住房公积金贷款的最高限制标准是根据借款人的还款能力和所购房屋的具体情况而定的。房屋总价越高，还款压力越大，因此在购房者的还款能力相同的情况下，贷款额度也会相应降低。深圳的公积金贷款额度最高限制为300万元。

2、个人申请额度的变化

如果有夫妻双方同时申请购房贷款，则夫妻双方的贷款额度合计不得超过300万元；如果是单身的购房者，则其单笔贷款额度最高为200万元。

三、公积金贷款额度的影响因素

1、缴存时间

深圳市住房公积金贷款的额度与缴存时间有关。如果一个人的公积金已经缴存了10年以上，那么他可以获得更高的贷款额度，如果缴存时间较短，那么贷款额度则会相应减少。

2、单位缴存比例

深圳市住房公积金贷款的额度还与单位缴存比例有关。如果缴存单位的公积金缴存比例较高，那么申请人的贷款额度也会相应增加。

3、个人存款

如果申请人的个人存款比较充裕，那么也可以获得更高的贷款额度。如果一个人的银行储蓄比较充足，那么贷款额度也会相应增加。

四、公积金贷款额度的流程

1、申请贷款

深圳市住房公积金贷款的申请人需要先到所在单位的人事处，领取《个人住房公积金贷款申请表》，向所在单位提交《个人住房公积金贷款申请表》及相关证明材料，单位审核并通过后，将申请表及相关证明材料、公积金缴存明细单、购房合同、银行账号复印件等材料，一并交至最终审批部门。

2、审批贷款

贷款申请材料提交到最终审批部门后，最终审批部门会对申请材料进行审核。如果审核通过，将进入贷款发放环节，客户可通过网上个人住房公积金信贷业务管理平台或所在单位出具的《个人住房公积金贷款缴存通知单》到银行办理贷款手续，银行将在规定时间内将贷款拨付至购房人指定的账号。

3、还款

还款方式可以选择等额本息或等额本金，根据购房人的实际情况选择合适的还款方式，按时还款可以保证信用良好，如果没有及时还款，则会被惩罚性利率惩罚。

五、总结

本文详细阐述了深圳市住房公积金贷款额度的计算方法、公积金贷款额度的最高限制、公积金贷款额度的影响因素以及公积金贷款的流程。这些信息对于购房者了解深圳的住房公积金贷款政策，规划自己的贷款计划非常有用。通过了解公积金贷款的相关政策及流程，购房者可以更加清楚地知道自己的条件是否符合申请住房公积金贷款的要求，从而更好地规划自己的贷款计划。

本文由深圳贷款公司整理。