摘要：

深圳的房价一直以来都是中国最昂贵的，而政府为了保障居民的住房需求，推出了公积金购房政策。然而，深圳公积金无法购房的情况越来越普遍，本文将详细解析政策限制及应对方法。

一、政策限制

1、限制职工公积金提取额度

深圳市住房公积金管理中心规定，为了方便用于刚性需求，深圳市住房公积金公布的调整后的提取额度共分为3类，但是提取额度上限并没有进行相应的调整，因此许多职工拿不到足够的资金进行购房。

2、限制公积金贷款额度

深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款额度上限为400万元，即使双倍家庭贷款额度也只能到达800万元。贷款额度的严格限制也使得许多职工无法通过此途径实现购房需求。

3、核心城区房源严重短缺

随着城市规划布局的落实和人们对住房环境的要求不断提高，城区内土地资源的开发和利用面临着很大的压力。这是导致公积金无法购房的最重要原因之一。

二、应对方法

1、提高职工公积金提取额度上限

政府应该适当提高职工提取公积金的上限，使购房者更容易满足购房资金需求，同时加快公积金住房项目审批。

2、拓宽公积金贷款途径

在深圳市共持有住房用地申请公积金贷款的企业限购房产，这使得许多想利用公积金购房的人无法通过此途径实现购房需求。政府应该适当放宽这方面的限制，增加银行和其他金融机构共同担保方式，加大贷款额度。

3、开发城市发展中的新区

开发城市的新区可以缓解人们对城区房源的需求，而且新区的开发可以促进城市的整体发展，刺激经济增长，并促进城市社会的进一步稳定。

三、个人应对方法

1、选择适合自己的房源

购房需求与经济实力是一定要统一的，明确自己的购房条件，选择适合自己经济承受力的房源，切忌贪心不切实际。

2、多渠道寻找购房信息

不要只盯着中介公司和房产商的购房信息，还可以通过互联网等其他渠道了解更多的房源信息，并且不要贪心一步到位。

3、提高自己的购房能力

定好长远的规划，储蓄自己的资金，在合适的时机选择购房，这样可以更好地提高自己的购房能力。

四、总结

总的来说，深圳公积金无法购房的情况主要是由政策限制和房源短缺引起的。政府应该适当提高资金提取上限、拓宽贷款途径、开发新区等措施来解决此问题。而个人可以通过选择适合自己的房源、多渠道寻找购房信息和提高自己的购房能力等方法来应对这个问题。

本文由深圳贷款公司整理。