摘要：

深圳市公积金借款限制成为了众多优秀人才和首次购房者的头号烦恼。本文从市场的角度、政策的角度、利益的角度和需求的角度四个方面，展开了对深圳市公积金借款限制的解析，并提出了相应的应对策略。

一、市场的角度

1、目前深圳市公积金贷款标准为80%，大大降低了年轻人的购房能力，推高了房价。这种情况导致了购房需求的集中，并且使得市场价格不断上涨。

2、此外，深圳市公积金贷款利率与商业银行相比并没有什么优势，反而需要多付出一些费用。这让一些人感到无法承受，不能满足他们的资金需求。

3、解决方案：鼓励银行和金融机构，降低贷款利率，提高公积金抵押贷款比例，缓解购房者的负担，并打破这一垄断现象。

二、政策的角度

1、目前深圳市公积金贷款的政策存在审批周期长、审批难度大等问题，这对于急需用钱的人群来说是一个难以承受的负担。

2、在政策缺失的情况下，有些房地产商利用漏洞，逐渐升高房价、炒作房地产市场，进一步加重了中产阶级的负担。

3、解决方案：实现审批的简化化和多样化，加强政策的监督，打击和惩罚一些不法商人的炒房行为，让中产阶级更加从容。

三、利益的角度

1、当前城市房价高企，资金短缺对于购房者来说是一个前所未有的难题。

2、公积金贷款的利率相对于商业贷款而言虽然较低，但是审批周期过长、申请条件苛刻等问题严重影响了购房事宜。

3、解决方案：建议深圳市政府可以推出一系列的住房公策，增加经济适用房的供应，强化保障性住房的扶持力度，为普通群众提供各种良好的购房条件。

四、需求的角度

1、近年来，深圳市房地产市场回暖，各类购房者纷纷涌入。因此，对于购房人群而言，政府对公积金贷款的限制已经不再合适，需要相应的调整。

2、对于人群而言，公积金贷款实际上是一种额度比较高、政策比较优惠的贷款方式。政府限制此贷款方式的做法，本质上是在削弱人们获取资金的渠道，这对于尚未购房或者想购房的购房人群来说是一种伤害。

3、解决方案：政府应该关注购房人群的需求，制定更加灵活的公积金贷款政策，让广大购房人群在保障的情况下，能够更加自由地选择贷款方式。

五、总结

从市场的角度、政策的角度、利益的角度和需求的角度展开对深圳市公积金贷款限制的解析，可以看到，限制公积金贷款对于购房者有诸多的负面影响。希望政府在实施公积金贷款限制措施时，尽可能多地考虑到购房者的角度，并逐渐向灵活化的方向发展，让更多的购房者能够在公积金贷款这一块获得支持。本文由深圳贷款公司整理。