摘要：作为一个购房者，需要了解深圳二手房组合贷款办理的具体流程。本文详细介绍深圳二手房组合贷款办理的指南，为您解答疑惑。

一、资质条件

组合贷款适用于购房居住或者自用商铺，资产投资等用途。深圳购房者需要在贷款申请前进行资产审查，核实自己或其家庭成员在其他银行或金融机构名下的所有未清偿的贷款（含信用卡）。同时，购房者需要提供包括听证函、个人信用报告、个人纳税证明等材料。

二、商业贷款和公积金贷款的比例

在深圳，二手房商业贷款和公积金贷款的比例如下表所示：

购房者可以根据自己的实际情况，选择商业贷款或公积金贷款占比更高的方案，以达到更合理的贷款方案。

三、流程及注意事项

深圳二手房组合贷款办理的流程大致如下：

1. 预审：购房者需要提供个人资料、资产证明及房屋评估报告等材料，银行进行预审；
2. 评估：银行要求购房者提供房屋评估报告，银行评估房屋价值；
3. 审批：银行根据预审结果和房屋评估报告审批贷款申请；
4. 签约：购房者与银行进行借贷协议签约及房屋贷款抵押签约；
5. 放款：买受人办理完所有必要的手续后，银行放款，购房者获得贷款。

购房者在申请过程中需要注意以下几点：1、提前对自身资产情况进行评估；2、提供准确完整、真实合法的材料；3、银行初审前尽量不要有其他银行贷款申请记录；4、签订合同时，仔细阅读合同和附件，否则后果自负。

四、组合贷款的优缺点

优点：

• 缓解头期负担：购房者可以分步贷款，分担头期负担；
• 利息较低：商业贷款和公积金贷款的利率远低于信用贷款，大幅降低了贷款成本；
• 还款期限长：购房者可根据个人财务状况，确定较长的还款期限。

缺点：需要购房者按时还款，并承担相应的贷款利息，购房者需要根据自身经济状况谨慎决策，并有好的财务规划。

五、总结

深圳二手房组合贷款办理时，购房者需要符合申请条件，根据实际情况选择合适的贷款方案，按照银行指导办理，执行良好的贷款还款计划。

本文由深圳贷款公司整理。