摘要：

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始购房，而公积金贷款成为许多人的选择。那么在深圳，公积金贷款最长可贷多少年呢？本文将从贷款金额、贷款人年龄、还款能力以及房屋性质这4个方面进行详细阐述，并为您解答深圳公积金贷款最长可贷多少年这一问题。

一、贷款金额

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款的贷款额度最高可以达到房屋总价的70%，最低不得低于10万元。但是，需要注意的是，贷款金额的大小会对贷款年限产生一定的影响。

以拥有住房的购房者为例，如果贷款金额超过70万元，那么贷款年限最长可以达到27年。而如果贷款金额在50万元以下，则当前最高贷款年限为25年。如果贷款金额在70万元以上，贷款年限受到严格把控，到手的贷款年限可能会稍微缩短。

另外，需要注意的是，如果不持有自有住房，则贷款年限会受到更多的限制，具体情况需要参考深圳市住房公积金管理中心的规定。

二、贷款人年龄

贷款人的年龄也是影响深圳公积金贷款最长年限的一个因素。如果年龄较为年轻，那么贷款年限可以相应地延长。但是，年龄不是唯一的影响因素，还需要考虑贷款人的还款能力以及房产性质。

以年龄50岁的购房者为例，如果有自有住房，那么贷款年限最长可以达到22年。如果没有自有住房，其贷款年限会有所缩短，但是如果收入稳定，贷款年限仍可以达到20年以上。

三、还款能力

还款能力也是深圳公积金贷款最长年限的主要因素之一。在进行公积金贷款时，贷款人需要提供还款计划、银行流水、工资卡等相关证明材料。如果贷款人的还款能力较强，那么贷款年限可以达到较长的时间。

需要注意的是，还款能力不仅体现在个人的经济状况上，还与购房者是否稳定就业，收入是否有保障等因素相关。

四、房屋性质

房屋性质也是影响深圳公积金贷款年限的因素之一。股份合作制房屋、个人产权房以及商品房等房屋性质，对贷款年限的影响也不相同。

以商品房为例，如果贷款人购买的房屋符合特定要求，那么贷款年限可以达到25年；而对于股份合作制房屋和个人产权房，其贷款年限则会有所缩短。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款年限的长短受许多因素的影响。贷款金额、贷款人年龄、还款能力以及房屋性质，都对贷款年限产生一定的影响。因此，在进行公积金贷款时，贷款人需要根据自己的实际情况进行合理选择。

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