摘要：深圳公积金贷款是广大深圳市民购房的主要渠道之一。但是很多人对公积金贷款的额度一直存有疑问。本文将详细揭秘深圳5万公积金可贷多少的问题。

一、根据公积金余额计算贷款额度

深圳的公积金贷款额度按照公积金余额的一定比例进行计算。一般来说，深圳的贷款额度是公积金余额的1.2-1.5倍。所以，如果你的公积金账户余额为5万元，你可以贷到6万元-7.5万元不等的贷款额度。当然，具体的贷款额度还会根据你的个人情况和所选房屋的不同而有所不同。

二、根据还款能力计算贷款额度

除了公积金余额以外，银行还会根据贷款人的实际还款能力来确定贷款额度。如果申请人的月收入较高，且有稳定的工作或经营收入，那么银行会给予更高的贷款额度。反之，则会给予更低的贷款额度。因此，在申请公积金贷款时，除了准备好足够的公积金存款以外，还要充分准备证明自己的还款能力，以获得更高的额度。

三、根据购房成交价计算贷款额度

深圳的公积金贷款额度还和所购房屋的成交价有关。贷款额度一般是成交价的80%-90%。如果你要购买一套50万元的房产，你可以通过公积金贷款获得40万元-45万元不等的贷款额度。但是需要注意的是，购房成交价必须符合银行的要求，不然会影响到贷款额度。

四、贷款利息和还款方式

深圳的公积金贷款利率一般比商业贷款低，目前的基准利率是3.25%。还款方式一般是等额本息还款法或者是等额本金还款法。前者每个月还款额度相同，但是每个月还款的利息会逐渐降低，还本金会逐渐增加；后者每个月的本金相同，但是每个月的还款额度会逐渐降低，利息也会逐渐减少。贷款人可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

五、总结：

深圳的公积金贷款额度可以根据公积金余额、还款能力、购房成交价等多个因素来计算。在申请公积金贷款时，贷款人需要充分准备好证明自己还款能力的材料，并且选择适合自己的还款方式。同时，需要注意的是，不同银行对公积金贷款额度的计算标准有所不同，申请人需要在多家银行之间进行比较，才能选择到最优的贷款方案。

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