摘要：深圳的公积金是许多人贷款的首选，那么，在深圳，公积金缴存5万元的员工可以贷多少款呢？本文将从以下四个方面进行详细阐述。

一、额度计算公式

首先，深圳公积金贷款的额度是有一定计算公式的。一般来说，公积金贷款的额度受到两个限制：一是贷款人本人的工资水平，二是住房的总价值。具体计算公式为：

公积金贷款额度 = 贷款人月还款能力 * 贷款年限 * 利率系数 / (1 - 利率系数)。

其中，利率系数一般以3%计算，如果贷款人未满30周岁，则系数为2.5%。

二、月还款能力测算

月还款能力是公积金贷款额度计算的关键，通常是按月工资的40%来计算的。例如，一位月收入6000元的职工，月还款能力为2400元。如果该职工贷款20年，年利率为3%，则其贷款额度为：2400 * 12 * 20 * 0.03 / (1 - 0.03) = 413万。

三、住房总价值限制

除了月还款能力，还有住房总价值的限制。深圳市居民住房面积限购：普通商品房限购一套，住房面积不超过40平方米；非普通商品房限购一套，住房面积不超过90平方米。在此限制下，无论是购房者还是开发商，购房价格都有一定的上限。以深圳市二手房为例，每平方米的房价不能超过7万。

如果一套90平方米的商品房，售价为630万，作为首付款的公积金账户中存有5万，那么公积金贷款的额度应该是：(630 - 5) * 70% = 439.5万。

四、贷款期限与还款方式

贷款期限是针对公积金贷款来说至关重要的一个因素，一般来说在1至20年之间。贷款人可以根据自身的还款能力，自主选择贷款期限。同时，贷款人的还款方式也有很多种，可以选择等额本息、等额本金等方式进行还款。

总结：

总的来说，深圳公积金缴存5万的员工可以借到的金额根据每个人的月还款能力和住房总价值等因素而定。贷款人可以根据自己的还款能力和购房需求，选择不同的贷款期限和还款方式，以达到最佳的还款效果。

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