摘要：深圳公积金1万多，轻松贷款攻略！对于想要在深圳购房的人来说，公积金贷款是一个非常优秀的贷款方式。本文将从四个方面分享深圳公积金1万多，轻松贷款攻略，帮助读者轻松理解公积金贷款的优势和注意事项。

一、 公积金贷款的优势

1、房贷利率低

深圳地区公积金贷款的月利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的市场价格。可以说，公积金贷款利率极低，是购房者的贷款首选。

2、还款方式灵活

深圳地区公积金贷款可以选择等额本金和等额本息两种还款方式，购房者可以根据自己的收入情况和还款能力来选择还款方式。

3、贷款额度高

深圳地区公积金贷款可以贷出30万至200万的房款，根据购房者存入公积金的时间和金额，相应提高公积金的贷款额度，购房者贷款额度相应提高。

二、公积金贷款的注意事项

1、 要提前存入公积金

在购房前，需要至少连续对公积金账户进行缴存6个月，且每月存款金额不得低于当地规定的最低标准。

2、 不同的公积金使用规定不同

不同地区对于使用公积金购房时的规定也不尽相同。在选择购房区域时，一定要注意对当地公积金的使用规则。

3、 公积金贷款最高额度为房款的70%

公积金贷款的最大额度为房款的70%，如果购房总价值比较高，公积金贷款可能无法满足全部贷款需求，需要有其他贷款方式作为补充。

三、如何计算公积金贷款额度

1、公积金贷款最高额度计算

公积金贷款的最高额度为70%，如果购房总价值为200万，则可以获得140万贷款额度。

2、公积金贷款最低额度计算

深圳地区公积金贷款最低额度为30万元。

3、个人公积金余额与贷款额度计算

购房者个人公积金余额多的话，相应的贷款额度也就能够提高。一般来说，购房者的公积金余额越多，例如存入10年，相应的公积金贷款额度就会越高。

四、公积金贷款注意事项

1、申请贷款时提供全面银行征信

公积金贷款需要提供各银行的征信记录，如果有不良征信，有可能会被银行拒绝。

2、贷款人银行流水账户要无不良记录

银行会通过你的流水记录分析你财务状况的稳定极性，如果你有不良记录，银行会认为你还款能力不够，就会拒绝你的贷款申请。

3、贷款人月供不得超过年收入的1/3

在公积金贷款时，还款人的月供不得超过年收入的1/3。

五、总结

深圳公积金1万多，轻松贷款攻略给购房者提供一个优质的购房渠道。需要注意的是，要提前缴存公积金，购房前一定要核实当地的使用规定。在购房时还要注意申请贷款所需提供的全面银行征信以及贷款人银行流水的账户记录。

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