摘要：在深圳进行公积金贷款时，了解利率及计算方法是非常重要的。本文汇总深圳公积贷款的利率及计算方法，并介绍相关背景信息和重要性。

一、公积贷款利率

1、深圳公积金贷款利率分为两种，分别是基准利率和个人房贷利率。基准利率是由中国人民银行公布的，个人房贷利率则由深圳市住房公积金管理中心制定。

2、2019年5月1日起，基准利率为4.35%，而个人房贷利率则是基准利率加上1.1%。

3、值得一提的是，对于用于购房的公积金贷款，由于政策调整，2020年之后将取消个人房贷利率，仅按基准利率计算。

二、贷款计算方法

1、贷款额度计算

1）按照深圳市的规定，公积金贷款额度最高不超过购房总价或评估价的90%。

2）贷款额度还受到借款人月收入和还贷能力的限制，具体数值根据当地政策而定。

2、还款计算方法

1）本息月供法：即将每月应还的本金和利息合并计算，然后平均分摊到每月的还款中，每月还款额相同，直到贷款还清。

2）等额本金法：即每月还款额按照逐月递减的方式计算，每个月应还的本金相同，而利息随着本金逐月减少而减少，直到还清贷款。

3、还款周期计算

1）还款周期常见的有20年和30年两种，借款人可以根据自身还款能力进行选择。

2）还款周期越长，月供金额越低，但是总利息支出会更多。

3）对于提前还款，深圳市规定不收取违约金，只收取按照未还本金的千分之一收取转账费用。

三、深圳公积贷款重要性

1、公积金贷款是深圳市政府为了鼓励居民购房而设立的一项优惠政策。

2、深圳的房价高企，购房压力大，公积金贷款能够提供财务方面的支持和保障。

3、公积金贷款与商业贷款相比，利率低廉，还款方式灵活，更容易被借款人接受。

四、深圳公积贷款的申请流程

1、借款人需要具备一定的公积金缴存年限和额度要求。

2、前往深圳市住房公积金管理中心进行申请，需要提供相关证明材料。

3、经过申请审核后，借款人可以选择银行进行放款。

4、深圳市住房公积金管理中心还提供了网上申请公积金贷款的服务，借款人可以通过官网进行操作。

五、总结

本文介绍了深圳公积贷款利率及计算方法的相关内容，以及其重要性和申请流程。了解公积金贷款的利率和计算方法，对于借款人进行财务规划和决策具有重要作用。

本文由深圳贷款公司整理。