摘要：本文旨在为读者提供深圳统建楼贷款攻略：须知与建议。在以下几个方面，我们将为您详细说明：贷款须知、贷款方式、还款方式以及办理材料。

一、贷款须知

1、申请人必须是深圳市内的常住居民，具有合法的户籍和身份证明。

2、统建房购房者需具备在深圳连续缴纳社保或公积金6个月以上的记录，或在深圳市内连续缴纳个人所得税1年以上的记录。

3、购房者家庭的购房资格，与购房者本人的符合条件。

4、银行会根据申请人的收入、信用记录以及其他方面的情况进行综合评估，在贷款额度上有所限制。

5、购房者须有足够的首付款，一般要求不低于房屋总价的30%。

二、贷款方式

1、商业贷款

您可以选择到银行贷款购房，商业贷款的利息较高，但是相对来说比较灵活，对资金的使用没有太大的限制。

2、公积金贷款

如果您在单位缴纳了公积金，可以申请公积金贷款购房，公积金贷款利率较低，贷款额度不会超过公积金余额的70%，而且只能购买经济适用房和其他保障性住房。

三、还款方式

1、等额本金还款

每月还款额相同，但是每月所还的本金逐渐递增，利息逐渐递减，到期一次性还清。

2、等额本息还款

每月还款额相同，每月贷款本息比例基本相等，直到还完贷款。该方式需要一定的还款能力，但还款负担相对较轻。

3、先息后本还款

前几年主要还利息，后面才逐渐还清本金。该方式还款负担相对较轻，但需要注意还款计划。

四、办理材料

1、购房合同，需加盖公章。

2、购房者的身份证明、户口簿、社保或公积金明细、个人所得税证明等个人材料。

3、申请人的收入证明，如工资流水、个体工商户证明、企业税务证明等。

4、如有担保人，则需出示担保人身份证明、收入证明、担保合同等。

五、总结：

购买深圳统建楼是一个比较划算的选择，但是在贷款过程中需要注意资格条件、还款方式以及所需办理的材料。购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。