摘要：

深圳的公寓无法抵押贷款已经成为焦点。此时，深圳贷款公司为您提供本文，以搜集背景信息和阐述这个话题。

一、公寓无法用作抵押贷款的原因

1、公寓产权分割

在深圳地区，许多公寓的房产证并不是由整个建筑物所有业主共有的。相反，他们属于各自居住单元的业主。这种情况从根本上阻碍了公寓作为贷款抵押品的使用。银行通常要求整个建筑物的所有权，这样才能够担保贷款。

2、土地使用权

在深圳，许多公寓的土地使用权属于政府而不是私人业主。由于政府不会向个人发放贷款，公寓的土地使用权无法用作抵押品。

3、业主持有部分房产证

在某些情况下，业主仅持有公寓建筑的一部分房产证。如果整栋建筑需要作为贷款抵押品，业主必须作出决定是否协商交换房产证，但如果协商不成功，则整个建筑的贷款都不能落实。

二、影响公寓抵押贷款的风险因素

1、楼盘地理位置

银行已经向某些深圳地区申请贷款，但他们在某些位置遇到了阻碍。这些区域有些可能存在违规项目或是房地产市场的风险。

2、购房方式

许多楼盘通过提供租金购买计划吸引了大量购房者。但银行认为该种方式风险较高，因此不愿意将该类公寓作为抵押物来贷款。

3、政策风险

由于房地产政策的频繁变动，某些深圳区域的公寓可能因为新政策而无法作为贷款抵押品。

三、解决当前无法抵押贷款的问题

1、业主得到房产证

为了使公寓作为抵押贷款，业主可以协商分别取得他们所在单元的房产证，然后将这些房产证合并成一个，整个建筑以整栋的贷款作为抵押物。

2、银行接受小区建筑部分房产证

如果业主无法合并他们的房产证，最好的解决方法是让银行接受小区建筑的部分房产证作为抵押物，而不是整个建筑的所有权，以此获得贷款。

3、政府支持

政府也可以通过以政府的名义来担保银行的贷款，从而使得公寓也能作为抵押物。当然，由于涉及到政府层面的问题，这可能需要一定的政府义务和支持。

四、未来深圳公寓的抵押贷款趋势

1、更加规范的土地使用权

随着政策的不断变革和完善，我们有理由相信这些问题会得到更好的解决，成为未来深圳公寓抵押贷款的坚实基础。

2、政府的积极参与

政府可以出面担保公寓为贷款托管人，通过这种方式，业主和银行获得更多的贷款选择和政府层面的保护。

3、更为合理的业主的利益保障

在未来，深圳政府或社会团体可以与业主进行协商，以规范业主分割房产证的问题。

五、总结：

当前，深圳的公寓无法抵押贷款成为焦点。该问题的本质是公寓的产权分割，土地使用权，以及业主持有部分房产证导致。此外，公寓所处的地理位置，购房方式和政策风险都是影响公寓作为贷款抵押品的因素。解决这些问题的方法包括业主取得房产证，银行接受小区建筑部分房产证和政府支持。最终，我们相信随着政策不断完善和土地使用权得到更为合理的规范，公寓的贷款抵押将成为未来一个较为稳定的资产。

本文由深圳贷款公司整理。