摘要：本文主要介绍深圳商业贷款攻略，帮助购房者三步教你轻松买房。我们将从贷款资格、贷款额度、申请流程和常见问题四个方面展开详细阐述，提供实用的建议和经验。

一、贷款资格

1、首付比例：根据深圳市政府规定，自2017年起，首付比例不得低于二成，即首套房至少需要缴纳二成首付，二套房至少需要缴纳三成首付。

2、年龄限制：购房人年龄需在22-65岁之间，如果购房人为外籍人士，年龄需在18-60岁之间。

3、资产证明：购房者需提供相关的资产证明，包括有足够支付首付和按揭贷款的存款证明、房产证等。

二、贷款额度

1、贷款额度：商业贷款额度一般为房屋总价的七成至九成，根据申请人资历和经济情况不同而有所调整。

2、利率：商业贷款利率由二级市场利率加上浮动比例而定。二级市场利率由央行规定，目前为4.65%左右。浮动比例根据具体情况而定，购房人信用越好，浮动比例就越小。

3、贷款期限：商业贷款期限最长不超过30年，具体期限由购房者的年龄和还款能力等决定。

三、申请流程

1、选择银行：购房者需根据自己的情况，在多家银行之间做出选择。一般情况下，大型商业银行和房贷专业银行的贷款利率和申请条件比较优惠。

2、提交申请：购房者需携带相关的证明材料到银行提交申请。

3、审批：银行对购房者提交的申请材料进行资格审核和贷款额度的测算，决定是否通过申请，并给出贷款额度、贷款利率和贷款期限。

4、签订贷款合同：银行和购房者签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款周期等相关条款。

5、发放贷款：购房者按照合同规定的还款方式，按时归还贷款。

四、常见问题

1、可以提前还款吗？

可以，购房者可以在约定的还款周期内提前还款，不会产生额外的费用。

2、征信记录对贷款申请有影响吗？

征信记录对银行审批贷款申请有重要影响，良好的信用记录可以帮助购房者获得更优惠的利率。

3、商业贷款和公积金贷款有什么区别？

商业贷款利率一般要高于公积金贷款，但贷款额度更大，适用于购买高价值的房产。公积金贷款则限制了贷款额度，但有较低的利率优势。

五、总结：

购房者在申请商业贷款时需要了解自己的贷款资格和能力，确定贷款额度和期限，按照流程申请和还款。同时，购房者也需要密切关注市场动态和政策变化，以及寻找更好的贷款利率和服务。

本文由深圳贷款公司整理