摘要：深圳的房价一直是全国最高的之一，而购买房屋的选项之一是使用全款房抵贷款。本文将从长期选项和风险分析两个方面，探讨深圳全款房抵贷款。

一、长期选项

1、房产市场的走势

近年来，深圳的房价一直处于高位，并呈现上涨的趋势。然而，过去的高速增长可能不再继续，因为政府对房地产市场的调控越来越严格。如果未来几年市场走向不好，长期使用房屋抵贷款将可能导致风险。购买全款的住房，可能是一个安全的选项，可以避免金融风险和市场不稳定性。

2、比较利率

全款购房与贷款购房之间的最根本的差别在于，前者不需要向金融机构支付任何利息，后者则需要支付贷款利息。贷款利息的高低是购房者选择的主要考虑因素之一。然而，长期使用抵押房屋作为贷款的担保物和还贷物可能导致总利息支付更高。

3、自由度

如果选择全款购房，购买者可以自由支配房屋并可以不需要承担关于不良债务或违约的一些风险。而全款房屋抵贷款，因为存在抵押物，购房者并不能像全款购房那样随意自由处置房屋。如果贷款购房者无法如鱼得水，通过买卖产生收益以换取自己购房承受的压力，那么选择全款购房将是一个更为合适的选项。

二、风险分析

1、利率风险

借款人在购房时，往往会选择利率的固定与否。如果借款人选择浮动利率，利率变动可能会导致放贷方的还款增加，增加了贷款人最终负担的风险。因此，如果借款人无法确定未来的变化，建议选择固定利率，避免风险。

2、房屋利用风险

当选择对房屋进行抵押时，风险会随之增加。如果借款人无法还款，放贷方可以采取强制执行的措施，包括出售担保物，使借款人失去担保物。

3、购房价值风险

购房者必须考虑房价的上升或下降可能对抵押物价值的影响。因此，购房者需要认真考虑市场走势和未来房价的变动。如果未来几年房价下跌，可能会导致抵押品价值下降并加重借款人还款困难的负担。

三、结论

总之，如果你有充足的财力，可以选择全款购房，以避免金融风险和市场不稳定性。同时，购房者应该考虑市场走势和未来房价的变动，以便可以及时调整房产的价值，避免因市场价格的下跌而导致的抵押品价值下降。购房前的所有风险都应该仔细评估，并制定风险管理策略。

本文由深圳贷款公司整理。