摘要：随着深圳房价的不断攀升，许多购房者开始考虑全款买房。但是，深圳全款买房有限制吗？全款购房须知！本文将从政策、手续、风险和选择角度，为购房者提供全面的指引。

一、政策限制

1、外籍人士和港澳台居民： 深圳市实施《外商投资房地产业政策规定》和《港澳台居民及其家属在内地置产管理规定》，对外籍人士和港澳台居民在深圳买房进行了限制，需要遵守相关居住证明、所得税证明、签订相关合同等条件。

2、限购政策：深圳市从2016年开始实施限购政策，非深户籍居民只能在第一次申请购房时购买一套住房，且必须满两年缴纳社保或个税纳税，方可再次购买。

3、政策变化：因政策不断变化，购买前一定要查看最新政策，避免因政策变化而导致的不必要损失。

二、手续流程

1、购房前准备：购房前要明确自己的购房预算、购房区域和类型，查询房源信息，选择合适的房源并着手准备购房资金。

2、交易环节：选择好房源后，签订购房合同并支付定金，进行其他必要的交易环节。

3、办理过户手续：买房后要尽快办理房屋过户手续，并进行产权登记、交纳税费等。

三、风险防控

1、违反法律风险：购房者一定要遵守法律法规，否则会面临处罚和连带责任。

2、交易风险：购房者在支付定金或全款时，要仔细了解卖方和房源信息，避免上当受骗。

3、房地产市场风险：深圳房地产市场波动较大，购房者需要研究市场动向，防范市场风险。

四、选择建议

1、房屋性质选择：可以选择不动产登记有关的房屋、有合法开发合同的新房、有合法房屋证的委托销售房等。

2、房源选择：在购买到心仪的房源后，一定要查阅政府相关网站，查询房主是否具备该房源的所有权。

3、全款付款时间选择：对于长期拖欠物业费、物业费欠款较多的房源一定要加强甄别，不要轻易全款付款。

五、总结

以上是深圳全款买房的相关政策、手续、风险和选择建议，购房者在购房前一定要充分了解相关政策，并做好风险防范准备。最后提醒广大购房者，购房合同一定要认真核实，谨慎签署，以免引发不必要的纠纷。

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