摘要：本文旨在介绍深圳全款买房抵押贷款攻略，包括以下四个方面：全款买房的优点，如何选择贷款产品，办理抵押贷款的流程以及应注意的风险和注意事项。希望本文可以为读者提供更全面的了解和参考。

一、全款买房的优点

1、无需贷款压力

全款买房意味着无需承担高额的贷款压力，解放了购房者的经济负担。尤其在深圳这样的一线城市，房价一直居高不下，据悉目前深圳市的房价在全国范围内排名前列，使用全款购房的方式可以避免支付高额的利息成本，节省了部分购房成本。

2、降低后续成本

全款购房也能够在房屋质押方面获得一定优惠，在房屋价值上限之内，可按比例贷款，并在还款期内享受低息率，这将大大降低后续成本。在以后的日子里，全款购房者可以享受低成本的贷款利率，不必担心大量偿还利息，如此一来用全款购房可以减少购房者日后的生活压力，不必为还贷款而担心。此外，在全款购房时，购房者可以一次性付清房款，避免了后续的月供还款，对经济和家庭的良性发展都有着积极的作用。

3、选择房源更灵活

全款购房能够增加购房者的举债能力，降低可能被银行拒贷的风险，这在选择房源时具有一定优势，可开阔购房者的视野。此外，如果购房者购买的是二手房，其全款购房的优势会更加明显，可以节省购房过程中的中介费和税费等，如果购房者在选择时认真筛选，能够有意向性的选择质量较好的房源。

二、如何选择贷款产品

1、与银行进行沟通

在选择贷款产品之前，购房者需要与银行进行沟通和了解，对银行的抵押贷款产品有一定的了解。银行的贷款产品各有优缺点，购房者可以根据自身的实际情况进行选择。

2、对比利率

对于购房者来说，最关键的是查询贷款产品的利率，利率越高贷款成本越高，贷款压力也越大，购房者应该积极寻找利率较低的贷款产品，降低贷款压力，减少后续还款成本。

3、了解产品细则

购房者在申请抵押贷款前要了解产品细则，包括借款额度、还款方式、申请流程等。如申请金额最高三成房款，当地房产局规定最高不超过七成，购房者必须在这个范围内选择，以免亏损。

三、办理抵押贷款的流程

1、初次咨询

购房者在决定办理抵押贷款时，应该首先去银行进行了解相关流程和条件，了解银行对贷款人的资质、经济状况、信用等要求，然后选择适合自己的银行产品。

2、提交申请材料

申请抵押贷款后，购房者还需要根据银行的要求，提交相关文件，如收入证明、房屋产权证明、个人征信等相关资料。在提交申请材料时，购房者需要特别注意所需材料的具体要求，例如单身的要提交单身证明，已婚的要提交结婚证，应避免因材料不齐而耽误时间。

3、银行评估房屋价值

在购房者提交材料后，银行会根据贷款人资质对购房者的资产进行评估，主要评估其房产的价值，在此基础上，银行评估其贷款额度和利率。

4、签订抵押贷款协议

在评估完购房者资产后，银行会批准贷款并签订抵押贷款协议，双方要签署贷款合同，并缴纳相关手续费。

四、应注意的风险和注意事项

1、风险提示

信用卡、消费贷等高额和短期贷款会对购房者的贷款风险有很大的影响，购房者应避免在申请抵押贷款前承担太多的高风险贷款。此外，房地产市场本身存在波动风险，购房者还需要注意市场变化情况。

2、注意事项

首先，购房者必须确保所购房产为合法房屋，符合国家相应规定的要求，也要确保所购房屋的评估价值和实际价值相符。其次，在签订抵押贷款协议前，购房者还需要充分了解抵押贷款的条款和条件，避免在签约后出现不必要的后悔。最后，购房者如果有不懂的问题，应该及时和银行进行沟通和解决。

五、总结

从本文的四个方面对深圳全款买房抵押贷款攻略进行了详细的阐述。全款购房的优点不言自明，而如何选择贷款产品、办理抵押贷款的具体流程，以及注意事项和风险提示等也都需要购房者留意。在购买房屋的过程中，希望购房者可以根据自身的实际情况和需求，选择适合自己的购房方式和贷款产品，最终达成购房目标。

本文由深圳贷款公司整理。