摘要：本文将介绍深圳的公积金贷款政策，对政策背景进行了简单介绍，并详细解析了深圳公积金贷款政策解析的四个方面，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限和贷款条件。最后，文章将得出结论并给出建议。

一、贷款额度

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，申请公积金贷款的人员分为两类：购房人和个人住房租赁承租人。对于购房人，贷款额度根据个人公积金账户余额和购房面积来确定，最高可贷款总额为300万元，其中最高贷款额度为200万元。对于个人住房租赁承租人，最高贷款额度为50万元。

此外，购房人还可以在符合条件的情况下申请公积金补贴，最高补贴额度为30万元。公积金贷款和补贴可以一起申请，但总额不得超过规定的最高限额。

二、贷款利率

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金个人住房贷款利率为基准利率加上1.1%。其中，基准利率为相应期限人民币存款基准利率。对于贷款期限在5年以下的，基准利率为1年期存款基准利率；对于贷款期限在5年及以上的，基准利率为5年期存款基准利率。

值得注意的是，2019年9月1日起，深圳的公积金贷款利率发生了调整，由此前的基准利率加0.5%调整为基准利率加1.1%。这意味着，公积金贷款的利率将有所上升。但是，对于已经签订公积金贷款合同但还未放款的，利率不会受到影响。

三、贷款期限

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的最长期限为30年。对于购房人来说，贷款期限还与所购房屋的性质和用途有关。例如，自购房之日起12个月之内，所购住房的性质必须是普通住宅，不能是商业性质的房屋。

此外，房屋购置贷款的贷款期限一般不超过25年，而市区范围内的二手房和拆迁安置房贷款期限一般不超过20年。对于个人住房租赁承租人来说，贷款期限一般为5年。

四、贷款条件

申请深圳市住房公积金贷款需要符合以下条件：

• 必须在深圳市参加住房公积金，已累计缴存满12个月或连续不间断缴存6个月以上；
• 购房人必须拥有房屋产权或者有购房合同，还需要符合相应规定的购房条件；
• 个人住房租赁承租人必须符合深圳市租赁住房管理规定；
• 申请公积金贷款的还需要具有完全民事行为能力和健康状况符合购房要求。

五、总结

通过对深圳公积金贷款政策的分析，我们可以发现：深圳的公积金贷款政策相对灵活，可以在不同的情况下提供不同的贷款额度和贷款期限，甚至可以提供相应的补贴，帮助购房人解决房屋购置困难。但是贷款利率的调整也提醒我们，要在选择公积金贷款的时候认真审查合同条款，以免因为利率变化而造成不必要的损失。

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