摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过贷款来支付购房款项。同时，为了降低个人财务压力，一些购房者会考虑将住房贷款转为公积金贷款。本文将详细介绍深圳住房贷款如何转为公积金贷款的方案和流程，以便为购房者提供帮助。

一、住房贷款和公积金贷款的区别

1、住房贷款

住房贷款是在购房者按揭购买商品房时向银行申请的贷款，贷款利率由央行规定，由银行根据客户还款能力、信用状况等条件进行测算后确定，还款期一般在5年到30年之间，并且可以提前还款。

2、公积金贷款

公积金贷款是由职工以自己的公积金为抵押向银行贷款的一种贷款形式。贷款额度由公积金账户中已存储的资金以及购房者的还款能力综合决定，贷款利率略低于住房贷款，还款期限一般在20年以内，并且可以提前还款。

二、住房贷款转公积金贷款的优点和注意事项

1、住房贷款转公积金贷款的优点

（1）缓解当期的经济压力：通过转为公积金贷款，购房者可以将每月的还款额度降低，减轻个人的经济负担。

（2）降低累计利息：通过转为公积金贷款，不仅可以降低利率，还可以缩短还款期限，从而降低累计利息。

2、住房贷款转公积金贷款的注意事项

（1）公积金账户余额：购房者转为公积金贷款需要有足够的公积金账户余额，一般需要在还款期内保证账户余额充足。

（2）银行要求：转为公积金贷款需要符合银行的要求，包括还款能力、信用状况等，需要具备一定的资质要求。

（3）提前还款罚息：购房者需要注意住房贷款的提前还款政策，如果还款未到期提前还款会收取一定比例的罚息，需要在转为公积金贷款前提前做好咨询和规划。

三、深圳住房贷款转公积金贷款的流程和要求

1、住房贷款转为公积金贷款申请流程

（1）在转贷前，需要先和所在银行进行咨询。

（2）在了解细节且达成共识后，需要准备相关资料，如身份证、房产证、还款证明、公积金保险单等，提交转贷申请。

（3）银行审核资料后，会告知购房者需要缴纳的转贷手续费，是否需重新评估贷款方案等，双方达成共识后办理转贷手续。

2、住房贷款转为公积金贷款的要求

（1）必须是在公积金管理中心缴存公积金，而且个人账户至少缴存了36个月。

（2）本人名下唯一住房符合法定面积限制。

（3）贷款利率取公积金贷款人所在年度市场利率的90%。

四、转为公积金贷款需要注意的问题

1、是否有利于自身经济能力。

2、购房人的名下是否符合购房条件。

3、公积金贷款方案是否满足购房者要求。

4、买方与贷方是否达成共识。

总结：

深圳住房贷款如何转为公积金贷款，是一件需要慎重考虑的事情。购房者需要根据自身实际情况和银行要求进行核对和转贷规划，在满足转贷要求的前提下，通过转为公积金贷款来缓解个人的财务压力，并且降低累计利息。本文由深圳贷款公司整理，如有需要可联系我们。