摘要：本文将详细介绍深圳房贷如何转公积金，包括背景信息和相关政策，引出读者的兴趣。深圳市住房公积金管理中心是深圳市政府直属的事业单位，负责管理住房公积金制度。深圳市住房公积金制度自1997年实施以来，在促进城市住房建设、改善居民居住条件、带动相关产业发展等方面发挥了重要作用。

一、公积金使用流程

公积金交纳是指在职工的工资中按一定比例扣除一部分作为住房公积金存储，在住房购买、修缮、租赁等方面提供支持。

公积金使用流程为：

1.首先在深圳市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款申请，填写申请表和借款合同。

2.办理借款前需要客户进行大额贷款还款金检查，确定真实值。

3.提交与住房公积金管理机构签订的贷款协议及贷款用户所在单位出具的还款保证书等相关资料。

4.住房公积金管理机构负责审核借款申请，审核通过后让客户去银行签约。

5.客户到银行签署住房公积金贷款正式合同及其他相关协议，按要求缴纳前期款项。

6.银行放款，客户获得借款金额购买住房。

二、深圳房贷如何转公积金

深圳市住房公积金管理中心提供了如下4种方式来实现深圳房贷的转公积金：

1.异地转入

职工转入深圳市参加住房公积金并缴存住房公积金满6个月后，可将前单位的住房公积金转入深圳市住房公积金帐户。实施异地转入的职工，移动前当地住房公积金中心应出具《职工公积金资料清单》。申报职工住房公积金转移申请的流程如下：

1.职工向原保户单位所在地住房公积金管理中心提出转移申请，并提交职工身份证、户口本、原缴存住房公积金的单位及职工在移动前为其添注的保障明细账册等有关住房公积金的材料；

2.原保户单位所在地住房公积金管理中心收到职工的提成申请及相关材料后，按程序审核、办理转入手续；

3.原保户单位所在地住房公积金管理中心将审核通过的材料寄送转出地住房公积金管理中心；

4.根据职工提出的职工公积金资料清单，转出地住房公积金管理中心在受理到原保户单位所在地住房公积金管理中心传来信件后，按照职工公积金资料清单审核是否属实，确定转移款额及相关手续；

5.转出地住房公积金管理中心按照相关规定，将转出清单、转移款及有关材料寄送深圳市住房公积金管理中心接受审查。

2.深圳房贷转入

职工或其家庭成员的房产已经被银行贷款，可以将贷款方式改为住房公积金贷款，达到利率降低从而提升财务的目的。可在职工公积金个人账户和贷款银行账户之间直接划转。具体办理流程如下：

1.职工到银行办理住房公积金贷款，同时填写住房公积金代偿申请表件；

2.申请提交给银行，银行向深圳市住房公积金管理中心发送住房公积金代偿信息；

3.深圳市住房公积金管理中心接到代偿信息后，按照本人账户存款与贷款账户的欠款情况向银行转账，并通过银行系统将代偿记账到职工个人账户；

4.所属银行回复代偿成功，并资质深圳市住房公积金管理中心，以便后续操作。

3.一次性提取

已经还清公积金贷款的职工，在符合相关规定的情况下可以申请将个人住房公积金账户余额一次性提取。

一次性提取的流程如下：

1.职工携带相关证书，持职工本人身份证、户口簿或有效居住证、产权证或房屋买卖合同、结清证明等相关手续到所在单位的住房公积金管理中心申请；

2.审批通过后，所在单位住房公积金管理中心通过银行系统委派住房公积金中心（银行）将职工个人住房公积金账户一次性提取到职工本人指定的银行账户上；

3.银行系统完成委托操作。

4.一年提取一次

符合相关规定的公积金职工可以选择一年提取一次账户内住房公积金余额。

一年提取一次的流程如下：

1.职工携带相关证书，持职工本人身份证、户口簿或有效居住证、产权证或房屋买卖合同、结清证明等相关手续到所在单位的住房公积金管理中心申请；

2.审批后，每年统一在下年的1-2月份，将住房公积金余额，足额转入职工指定的银行账户中；

3.完成委托操作。

三、注意事项

1.符合条件的申请人

要利用好深圳市住房公积金转换房贷程序，必须要符合深圳市住房公积金管理中心对申请人的要求。作为申请人，必须是已经在深圳市缴清住房公积金且有住房公积金账户的人士。

2.贷款金额

如果深圳市住房公积金余额可以全部转入银行作为抵押贷款，贷款金额可以相应的增大。同时，银行会根据申请人恰当的还款能力来做出贷款额度的匹配。

3.贷款利率

通过深圳市住房公积金转换房贷可以获得公积金贷款的优惠。目前深圳市商业性贷款的利率相对公积金贷款的利率要高，同时以公积金贷款申请者的名义和专户放贷，利息也将相对较低。

四、总结

总的来说，深圳市住房公积金管理中心提供的多种方式，如异地转入、深圳房贷转入、一次性提取和一年提取一次，可以方便的将职工住房公积金进行转换并提供更加优惠的贷款方式。但是，深圳市住房公积金管理中心也提醒申请人在转换之前，一定要符合相关条件，并且要留意相关的手续和费用。

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