摘要：本文围绕深圳房贷发放现状及影响分析展开，通过对市场、政策、需求和流动性四个方面的阐述，详细探讨了房贷市场的状况和其对经济发展的影响。

一、市场现状

自2017年下半年以来，全国房地产市场降温，销售面积和销售额均有所下降。而在深圳，虽然二手房市场交易量微降，但由于独特的城市定位和经济发展，新房市场交易量有所上涨。据国家统计局数据显示，2019年上半年深圳共销售了1.4万套商品房，同比增长9.7%。随着土地供应的增加和开发商推盘节奏的逐步加快，房价预计还会保持一定的稳定上升态势。

此外，深圳房贷发放情况也呈现出一定的变化。从银行表内贷款数据来看，截至2019年上半年末，深圳商业银行房贷余额较年初增加了101.38亿元，增幅为11.82%。其中，个人住房贷款余额增加68.13亿元，增幅为11.79%。这表明深圳房贷市场依然强劲，银行对开发商和购房者的信心也在逐步提升。

总体来看，深圳房地产市场持续稳健发展，房贷市场依然活跃。

二、政策影响

近年来，为抑制房地产市场泡沫，我国加强了相关政策的出台和实施。在深圳，针对房地产市场的调控政策也在不断完善。自2017年以来，深圳出台的政策包括限售、限购、限价等一系列措施，这些措施一定程度上抑制了市场过热的发展趋势。

同时，政策对房贷市场也造成了影响。去年9月，国家银行间债券市场监测系统发布通知，规定商业银行住房贷款利率采用LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。此举一方面加大了房贷市场的透明度和规范程度，另一方面也增加了购房者的还款额度。虽然此政策会加大购房者的负担，但也反映了政府对房贷市场稳健发展的引导和监管态势。

总的来说，政策对房贷市场的引导和控制，将对市场产生积极向上的作用。

三、需求变化

随着城市经济的发展和人口流入，深圳激增的人口，在住房需求上提出了更高的要求。通过对深圳购房者的需求进行调研，可以看出需求趋势如下：

首先是品质化。购房者更加注重房屋品质、社区环境等方面的因素。其次是交通便利性。在深圳这样的城市，交通状况一直是人们比较关心的问题，因此方便的公共交通和出行便捷依然是购房者首选。此外，购房者还更加注重产品差异化、物业服务等因素。

面对越来越高的购房者要求，开发商也在不断加强品质化、差异化等方面的建设。这一方面也反映了开发商对市场需求的重视和对商业房贷市场信心的提升。

总体来看，市场需求的变化对商业房贷市场带来了积极影响。

四、资金流动性

随着国际局势和市场变化的不断调整，市场流动性也在不断变化调整。近年来，央行多次降低MLF（中期借贷便利）等操作工具的利率，使得市场流动性得到一定程度的改善。此外，针对小微企业和创新型企业，央行和国有银行采取了一系列贷款优惠措施，缓解了这些企业融资困难的问题。

然而，尽管央行加大了流动性的投放力度，但随着房地产市场调控政策的实施，房贷市场的流动性相对还是有所下降。在此背景下，银行将更加重视信贷质量和风险控制，对信贷审批的审核将更加严格。

总体来看，资金流动性对商业房贷市场依然有一定的影响作用，但这种影响已经相对减弱。

五、总结：

综合以上四个方面的分析，可以得出以下结论：深圳房贷市场经过政策的引导和市场需求的不断变化，依然保持着一定的发展势头，购房者和开发商对市场依然保持一定的信心。随着政策的不断完善，市场趋于规范和透明。银行对信贷审核的审慎态度逐渐凸显，使市场流动性的波动不再对市场产生重大影响。

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