摘要：本文介绍深圳房贷年龄限制和贷款到期时间问题，阐述了目前深圳房贷政策的规定，为读者提供了更多背景信息，以便更好地了解该市房贷市场现状。

一、深圳房贷年龄限制

1、年龄上限

房贷年龄限制是金融机构按照相关法律法规、金融政策要求制定的，旨在防范和控制信用风险、保障金融安全。根据深圳市金融办公室、住房城乡建设委员会、市中小企业信贷担保机构和银行业协会发布的《关于进一步规范房地产信贷业务及其风险管理有关问题的通知》，深圳市要求申请人房贷上限年龄为65岁，不超过贷款期限的年龄上限，一般情况下不超过70岁。

2、年龄下限

根据深圳市住房城乡建设委员会制定的《关于印发深圳市住房公积金贷款实施细则（2019版）的通知》，申请人可从18岁申请住房公积金贷款，但银行贷款年龄下限一般为22-25周岁，具体以银行政策为准，同时，享受“老年人优惠利率”的借款人一般年龄应达到银行规定的普通贷款的年龄上线，70周岁左右为银行普通贷款年龄的上限。

二、深圳房贷贷款期限

1、贷款期限

深圳市推行等额本息还款方式，贷款期限最长不超过30年，住房公积金贷款期限不得超过25年。

2、期限细则

实际授信期限为5年（含5年）以上的，必须采用付息还本、部分期款结构等还款方式。国家队的银行、五大城商行等在特殊条件下具备一定审慎经营特征的银行，贷款期限可适当延长，最长可达40年。不过银行在贷款时会规定到达年龄上限的借款人一次性还清全部贷款本息。

三、深圳房贷利率

1、公积金贷款利率

深圳市住房公积金贷款利率由人民银行统一发布，执行基准利率上浮10%。2019年基准利率为4.35%，因此贷款利率为4.785%。

2、商业贷款利率

商业贷款利率是根据央行的贷款基准利率再加入一定的风险溢价来决定基准利率，期限越长、风险越高，利率越高。同时，银行还针对贷款人的信用情况以及还款来源稳定性等因素给出一定幅度的“优惠利率”，但不会太高，一般不超过基准利率的15%。

四、深圳房贷申请条件

1、身份认证

房贷申请人需携带有效身份证件、婚姻状况证明、征信报告、收入证明等文件。同时，有些银行也要求有贷款担保人。

2、收入要求

根据央行规定，房贷还款后月还款额不得超过家庭月收入的50%。同时，申请人家庭年收入也需要达到银行规定的最低标准，不同银行标准不尽相同。

3、产品要求

申请深圳市房贷产品首先需要符合该产品的规定和要求，包括贷款年限、还款方式和还款期限等，同时银行也会考虑贷款人的信用状况、还款来源的稳定性和收入水平等因素决定是否批准贷款。

五、总结

深圳市在房产购买上限、利率等方面的规定逐渐透明化，贷款申请人满足条件并按照规定申请，银行应当给予正常处理并及时答复。但是值得注意的是，随着去杠杆政策的推行，银行在审批房贷时越来越加严，申请人需要认真准备相关材料，增强合法守法的信仰，向银行证明自己的还款能力及信用。

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