摘要： 本文介绍了深圳住房公积金贷款倍率攻略，教你轻松搞定买房难题！深圳房价高涨，不少人想购房，但资金紧张，不知道如何操作，本文提供了解决方案。

一、住房公积金贷款简述

1、住房公积金贷款是什么

住房公积金贷款是指拥有住房公积金的职工向公积金管理中心提出贷款申请，经过审核后给职工发放的一种贷款。

2、住房公积金贷款的优势

（1）低息贷款，利率明显低于商业银行贷款；

（2）贷款金额较大，适合购买大型物业；

（3）还款周期较长，可达30年，降低了职工购房的压力。

二、深圳住房公积金贷款倍率攻略

1、什么是贷款倍率?

贷款倍率是指按照银行规定的贷款利率和还款能力，计算贷款额度的乘数系数。贷款倍率越高，意味着能够贷到的金额更多。

2、深圳住房公积金贷款倍率规定

根据深圳市住房公积金中心的规定，职工的贷款倍率分为基础倍率与个人差异倍率两部分。

（1）基础倍率：职工的本人公积金账户余额除以职工月均工资，计算得到。（最高为8倍）

（2）个人差异倍率：根据职工在深圳市建行的信用记录，再根据职工的家庭支出状况、主要家庭收入人数、住房类型等因素来决定。个人差异倍率的范围为0.5到1.5倍。

3、如何提高贷款倍率

（1）增加公积金缴存额度：可以提高职工的基础倍率；

（2）提高个人信用：个人信用好，能够提高个人差异倍率，设立征信系统是深圳市住房公积金中心的新措施之一；

（3）购房受益人也是贷款申请人的，可增加贷款倍率；

（4）增加还款能力：良好的职业及财务状况都可以提升职工的贷款倍率。

三、深圳住房公积金提取及使用方法

1、住房公积金提取方式

（1）购房提取（含首套房）；

（2）住房公积金贷款还本提取；

（3）重大疾病医疗提取；

（4）因公外派提取等。

2、住房公积金使用范围

（1）购买首套新房、二手房；

（2）购置商用房、自用工商房、仓储厂房；

（3）个人或家庭成员大病医治；

（4）子女入学或升学资金等。

四、深圳房贷市场分析

1、深圳房贷市场概述

目前深圳市场主要分为住房公积金贷款和商业贷款两类。

2、深圳房贷政策变化

2019年10月8日，央行宣布调整金融机构贷款基准利率，第二天开始执行。其中，首套房贷款利率下调5个基点，领先上海、北京等一线城市。

3、深圳购房者应该如何选房贷款

（1）不同银行对同一购房者的利率变化也很大，购房者要根据自己的实际情况进行比较；

（2）购房者要看清楚手续费以及额外收费等，综合考虑还款压力；

（3）购房者要选择信誉好、服务态度好的银行和房产中介，以免被坑。

五、总结：

本文分析了深圳住房公积金贷款倍率攻略，希望能够帮助购房者更好的了解住房公积金贷款。同时，在购房过程中建议大家要注意贷款利率、相关手续费、所贷银行的信誉等因素，选择适合自己的方案。

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