摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的人选择通过住房贷款购买房产。本文将为您提供深圳房贷攻略：住房贷款买房实用指南，让您在购房过程中更加得心应手。

一、贷款前的准备

1、了解自己的购房能力

在准备购房贷款前，您需要了解自己的购房能力，包括收入、工龄、社保、公积金等，根据这些因素确定可以贷款的额度。您可以利用各大银行提供的购房贷款计算器进行估算，也可以咨询专业的贷款顾问。

2、了解房贷政策

在贷款前，您需要了解当地的房贷政策，包括贷款额度、年限、利率等，并认真阅读各种文件和合同，确保自己了解借贷的具体细节。

3、做好充足准备

在进行申请前，您需要准备好相关材料，包括身份证、户口簿、工作证明、收入证明、财产证明等。此外，您需要考虑还款能力，并做好贷款后的资金规划，确保您能够按时还款。

二、选择合适的银行贷款方式

1、商业贷款

商业贷款是银行提供的利率市场化的贷款方式，在申请过程中要求提供抵押物或者担保人，贷款额度较高，贷款期限一般在5-30年之间。

2、公积金贷款

公积金贷款是指通过住房公积金中心提供的贷款方式，利率较低，但贷款上限较低，并且需符合该城市的工龄和社保要求。

3、组合贷款

组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式，既可以享受低利率的公积金贷款，又可以贷到更高的金额。

三、购房前的注意事项

1、选择靠谱的开发商

在购房前，需要认真考虑开发商的信誉及房产信息。可以通过搜索网络、咨询专业人士、查看场地現场等多种途径来了解开发商情况。如果您没有时间进行调查，也可以选择知名开发商的房产。

2、认真阅读合同

在签订房地产开发商合同时，您需要认真阅读合同详细条款，注意合同风险及保障等问题，并要求开发商对条款进行全面的解释。

3、注意追溯贷款资金

在办理贷款后，您需要清楚了解银行的资金使用进展，确保每一笔资金的调配都是按照合法程序进行的，为购房提供全面的保障。

四、购房后的还款规划

1、制定合理的还款计划

在购房后，需要制定合理的还款计划，根据收入情况制定还款额度，避免还款过程中出现两难的情况。建议您在收入不错的时候多还一些，以此来减少后期的还款压力。

2、及时还款

在还款过程中，一定要保持及时还款，避免产生逾期等罚金，影响你的信用记录。可以使用自动还款等方式来保证资金的及时还款。

3、保留还款证明

当您进行还款之后，一定要及时保留还款证明，以备不时之需。在还款证明丢失之后，可以利用银行信息查询来得到官方的还款记录，减少贷款出现纠纷的风险。

五、总结

在购房过程中，需要认真了解相关政策和规定，选择合适的贷款方式，根据自身情况制定合理的还款计划，并认真进行合同阅读和账户管理，避免购房风险，让您的房贷攻略和规划更加顺畅。

本文由深圳贷款公司整理。