摘要：

随着深圳房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买房屋。为了鼓励市民购房，深圳设立了住房贷款个税优惠政策，对购房者来说是一个好消息。本文将围绕深圳住房贷款个税优惠展开详细的解析，从四个方面说明该政策的具体内容与实施情况。

一、政策介绍

深圳市住房公积金管理中心宣布，自2019年9月3日起，购房者在购买不动产时首付不超过30%且贷款不超过120万元的，可享受住房贷款利息定额扣除和房贷利息抵扣特殊扣除等两项税收优惠政策。此政策的实施标志着深圳在缓解大城市买房门槛方面又迈出了实质性的步伐。

二、住房贷款利息定额扣除的具体操作

住房贷款利息定额扣除属于个人所得税的范畴，购房者每月还贷时，可以在银行开具的还款证明上，申请扣除当月所还款项中贷款利息的50%，具体可扣除的金额，以政策规定为准。

该项政策的适用对象，必须是已取得商品住房所有权的个人提供的住房贷款，并且只限本人名下首套住房，房屋单价不得高于4.5万元/平米。如果夫妻双方均有首套房贷，可在一定范围内同时享受住房贷款利息定额扣除的政策。

三、房贷利息抵扣特殊扣除的具体操作

房贷利息抵扣特殊扣除是在购房者申请住房贷款利息定额扣除的基础上，再申请税务机关予以特殊扣除的政策。执行此项政策，可以将多余的房贷利息按照每年1万元的标准予以抵扣。

该项政策适用于房屋的利息支出超过了住房贷款利息定额扣除的50%的情况。在享受完住房贷款利息定额扣除之后，购房者还可以申请房贷利息抵扣特殊扣除，可抵扣部分为当年已还贷款的总利息与年收入的乘积，但不得超过1万元。

四、注意事项

在享受深圳住房贷款个税优惠的同时，购房者还需注意以下事项：

首先，购房者必须在合法的房地产交易平台上购买，否则将无法享受税收政策。

其次，购房者必须在规定的期限内向税务局报送申报表并提供相关凭证，以证明其属于纳税人享受个人所得税优惠政策的范围内。否则，将不能享受相应的税收减免政策。同时，购房者在申报税收优惠政策时，应按照相关规定严格填报税收申报表外，还需提交相关证明文件。

最后，购房者在享受住房贷款个税优惠时，要严格按照政策规定的情况进行实施，不可进行私自变通，否则将承担由此带来的相关风险。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心发布的住房贷款个税优惠政策，将为购房者带来实实在在的优惠，有助于缓解购房者在财务上的压力。在享受政策的同时，我们也应该遵守规定、避免违规操作。相信这一政策的实施，将有利于深圳市房地产市场的进一步发展。

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