摘要：本文将介绍深圳房贷个税优惠攻略，帮助购房者了解如何减轻贷款税负。这些优惠涉及到不同的情况和条件，因此购房者需要了解相关规定和要求。

一、购房者的个税优惠

1、根据深圳市政府规定，购房者在申请房贷时，可以享受按揭贷款利息的税前扣除。具体来说，每个购房者可以在个人所得税申报时，将其按揭贷款利息金额在税前扣除，最高扣除额度为12万元。

2、购买面积超过90平方米的普通住宅，购房者可以在购买之日起5年内，每年获得两万的住房租金扣除，共计10万元的扣除额度，可以用于平抑贷款利息。但是，购买面积小于90平方米的住宅，不得享受这一优惠政策。

3、在购房者资格满足的情况下，以首套房的角度申请的新购房者还可以享受税收补贴。比如，购房者符合条件的，可以获得5000元的税收补贴，该政策时间为2022年底之前。

二、福利房的个税优惠

1、如果购买房屋的区域公证所在地为深圳，房屋为本人及其共有人名下唯一房屋，并且该房屋为福利房，则购房者可以享受首套房贷款利息的税前扣除优惠。但是，福利房需满足深圳市公证摇号买房资格，且仅限于区域内的房屋。购房者需要提交公证机关所出的福利房购买合同。

2、购买福利房的一些福利个税优惠在这里，指的是购房者可以将按揭贷款利息按月在税前扣除总户口中亲属的贷款总额，最高扣除额度为120万元。

三、个人出租住房的个税优惠

1、如果购买房屋的区域公证所在地为深圳，并且购房者持有该年度房产证，其名下的出租住房可享受税务优惠。具体来说，购房者可以在个人所得税申报表中按合同租金收入额减去10%的费用、以及相关抵扣项之后，扣除房屋的按揭贷款利息。这里所说的按揭贷款利息不能超过租金收入，否则超出部分的不能扣减所得税。同时需要注意，该条规定自购房之日起一年内，只对本人的首套住房适用。

2、出租房屋者还可以自愿参加“房屋出租登记制度”，自防范房屋出租违法行为。

四、其他情况的个税优惠

1、购房者在房贷时可以选择等额本金或者等额本息还款方式。其中，等额本金还款方式的每月还款金额相同，利率先递减后递增，适合知识结构稳定或逐年提高者；而等额本息还款方式，则每月还款金额相同，利息逐渐减少，利率相对较低。

2、购房者可以通过提前还款来减少利息支出。在还款过程中，如果购房者有条件提前还贷，则可以减少利息支出，缩短还款周期。

五、总结

深圳房贷个税优惠攻略的实行，有力地缓解了购房者的买房难、还贷难的问题，使得购房者更加轻松、自主地选择住房的方式。购房者需要了解相关政策，根据自己的具体情况选择合适的优惠政策，并且需要保证各类交税凭证完整，结合实际情况准确地填写扣税申报表。只有这样，购房者才能轻松获得优惠政策，减轻贷款税负，享受舒适的住房。

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