摘要：在深圳，房价一直居高不下，购房难题依旧困扰着本地居民。本文旨在通过揭秘深圳房贷占比，探讨有多少人真正不需要贷款的情况。

一、房贷占比是什么？

深圳有着高昂的房价和各种房贷政策。房贷占比是指购房者购房贷款所占房屋总价值的比例。以深圳平均房价为700万元为例，如果购房者通过贷款方式购房，首付比例为3成，贷款金额为490万元，则该购房者房贷占比为70%。

同时，根据央行规定，申请房贷需要满足一系列条件，例如购房者的年龄、收入、财产证明等。在深圳，购房者的申请条件更为严格，使得房贷占比更为严重。

二、多少人可以不需要贷款？

根据多方数据统计，有较多的本地居民拥有的房产总价值超过700万，也就是说，在房价700万的情况下，这些居民并不需要通过贷款购房。

而对于那些房价在300-700万之间的购房者，贷款需求则更为明显，购房者需要通过贷款的方式才能满足首付的要求。

根据具体的贷款额度、首付比例等条件不同，购房者的房贷占比也有所不同。在深圳，一些购房者即使需要贷款，贷款金额也相对较低，因此房贷占比不会过高。

三、为什么一些人不使用贷款？

对于那些拥有较高资产、收入稳定的购房者来说，他们并非没有贷款需求，而是信用优秀、收入较高，不需要过多的贷款来完成购房。这些购房者选择更为灵活的贷款方式，例如通过信用贷款、垫资贷款等方式来满足资金需求。

此外，对于一些老居民来说，他们很可能拥有一些早年购得的住宅并无房贷负担，可以通过售出旧房购买新房等方式来完成购房。因此，尽管房价居高不下，但并不是所有购房者都需要贷款。

四、房贷占比对购房者的影响？

房贷占比居高不下的情况，使得购房者的经济负担更加繁重。大量的房贷还款和利息需要负担，使得购房者的生活压力更为明显。同时，贷款成本高、还款期限长等因素，也会对购房者的经济状况造成影响。

对于购房者而言，了解自己的贷款需求以及房贷占比是否符合自己的经济状况，是非常重要的。购房者可以通过多方面的渠道了解自己的购房需求，然后根据自身能力和财务状况做出选择。

五、结论：

深圳房贷占比是当前房市的一个重要话题，不过并不是所有购房者都需要贷款。房贷占比过高，会对购房者的经济压力造成负面影响。购房者需要了解自己的购房需求，同时考虑到自己的经济状况和信用情况，适当控制自己的房贷占比。

本文由深圳房贷公司整理，为读者提供更多的购房信息，帮助购房者做出明智的决策。