摘要：深圳是中国最富有、人口最密集的城市之一，公积金贷款在这里被广泛使用。本文旨在探讨如何利用深圳公积金贷款与租房提取相结合，优化还款计划，减轻购房者的经济负担和风险。

一、初识深圳公积金贷款与租房提取

深圳市住房公积金管理中心是深圳市政府部门，负责在深圳市范围内处理住房公积金相关业务，包括住房公积金缴存、支取、贷款等。公积金贷款是购房者经常使用的贷款方式之一，利率低、周期长、还款方式多样，受到广泛欢迎。

与此同时，住房公积金还可以提取租房，也就是租房提取。租房提取是指在满足一定条件下，购房者可以直接使用住房公积金中的一部分用于支付房屋租金。租房提取可以减轻购房者的财务压力，尤其是初次购房者。

二、利用租房提取优化还款计划

1、租房提取降低月供

购房者可以在公积金贷款期间利用租房提取来降低每月的还款额度，这是一个非常明智的选择。例如，小张购买了一套80万元的房子，利用了60%的公积金贷款，还款期限为20年，月供金额约为4400元。但是，如果小张将公积金中的一部分用于支付房屋租金，每月可获得约1500元的租房提取，那么还款金额将降低到2900元左右，大大减轻还款压力。

2、租房提取减少首付压力

首付对于购房者来说，经常是一个非常沉重的负担。未来的还贷和生活压力同样使得购房者不得不花费大量的时间和精力来应对。但是，如果购房者利用住房公积金中的部分资金来支付租金，那么当她购买房子时，可以获得一些与首付有关的贷款折扣。这可以减轻购房者的经济负担并降低首付的压力。

3、租房提取缓解银行贷款压力

对于某些购房者来说，公积金贷款可能不足以支付购房总价，需要转向银行贷款。然而，银行贷款的利率较高，还款时间较短，而且计算还款额时，除了房贷本金和利息，还需要考虑其他诸如房屋、税费等等的一系列费用。在这种情况下，如果购房者利用租房提取来减少公积金贷款的还款金额，那么能够有效缓解银行贷款的还款压力，最终使购房贷款计划更加完美。

三、注意事项

1、如果您在使用公积金提取同时进行银行贷款，要求认真阅读合同，尤其是关于利率的部分，避免不必要的费用。

2、要注意保持公积金账户的正常缴存状态，并保证每个账户余额充足，使其各项功能能够有效使用。

3、应根据自己的实际情况选择合适的公积金贷款及租房提取方案，尽量避免超负荷或超越相应能力范围的负债，避免经济风险。

四、结论

本文主要介绍了深圳市的公积金贷款以及如何利用公积金租房提取来优化购房者的还款计划。租房提取可以减轻购房者的还款压力，在还款期间、缓解首付压力、缓解银行贷款压力等方面都有明显的优点。当然，在使用公积金贷款及租房提取时，购房者应仔细阅读合同，执行正确的还款方式，并始终注意有效控制负债的能力。

本文由深圳贷款公司整理。