摘要：深圳住房按揭政策是每个购房者都需要了解的重要政策。本文以深圳住房按揭政策解读: 你需要知道的所有细节为中心，从四个角度详细阐述深圳住房按揭政策的详细规定和注意事项，旨在帮助购房者更好地了解深圳住房按揭政策。

一、利率方面

1、贷款利率浮动区间。按揭贷款的利率需要按照国家有关文件进行浮动计算，深圳市人民政府根据其中的相关规定，规定了利率浮动区间：普通住房类贷款的浮动比例为活期贷款利率的1.1倍，经济适用型住房贷款的利率浮动比例为 贷款利率=活期贷款利率*1.2，限价房贷款的利率浮动比例等同于普通住房类贷款。

2、购房人所需准备的利率计算金额。购房人在按揭贷款前需要准备的利率计算金额为首付款金额的20%。

3、提前还款违约金的计算。提前还款违约金一般需要按照未还本金的1%-3%进行计算。深圳在此方面的具体规定是：如当月还款前已还本金的金额小于等于贷款本金的20%，则提前还款不收取违约金；如已还金额大于20%但小于其它比例，则提前还款的违约金为贷款本金的2.25%；如已还金额大于等于其它比例，则提前还款的违约金为贷款本金的1.5%。

二、购房资格方面

1、购房人资格限制。深圳市在购房人资格方面的限制比较严格。购房人只有符合深圳市居住购房条件的才可购买相关房产。具体来说，购房人需要是深圳市常住户口，并在深圳社保、税务等方面有一定缴纳记录的，无房产且未在深圳以外地区购房的，且未在深圳贷款购车、贷款消费等行为的五年内进行过还款逾期的。 进一步来说，对于深圳的新购房人而言，需要缴纳社保和税务的时间限制为1年以上，并需要提供相关的缴费证明文件。

2、购房资格的额度限制。购房人在贷款购房方面的额度限制一般是在房价额度的80%左右。深圳市在此方面的规定比较宽松，限制为新购房者购房款不得超过200万元，有一套住房的居民家庭购房款不得超过500万元，无住房但有1-2套商业用房的居民家庭购房款不得超过500万元。

3、公积金贷款。购房人在深圳市也可以通过公积金贷款购房。根据政策规定，购房人本人在缴存公积金满 12 个月，且公积金账户累计余额上限不超过 1200 多元、金融信用记录良好且有稳定收入的，抵押物的评估价值不低于当地税收比附加值的，最多可以获得100万元的公积金贷款。

三、购房流程方面

1、购房流程的整体规定。购房人需要先提交贷款申请资料，经过授信审核后，银行会通知购房人进行核实并开展按揭贷款的其他流程，如抵押担保等。购房人需支付相应的贷款手续费用，并最终签署贷款合同。

2、贷款期限与还款周期。按揭贷款的期限在深圳市一般为20-30年不等。还款周期有以下两种：等额本金和等额本息。其中，等额本金是按照每期还款数额相等的方式进行还款，每个月还的本金相同而利息会随着本金的减少而逐渐减少;等额本息则是每月还款数额相等，由于每月还款数额相等，所还的本金和利息比例随着时间的推移而逐渐恒定。

3、购房合同。购房人需要与开发商签订购房合同并缴纳一定的定金，然后再通过贷款购房的方式完成房屋所有权的转移。

四、注意事项

1、贷款人资格认定。申请贷款购房的人必须是中国公民，年龄在18-60岁之间，具有刚性还款能力，且无不良信用记录。

2、借款人提供的文件。购房人在贷款购房时应仔细检查并提供带盖章、签字的申请表、身份证、户口簿、收入证明、职业证明及婚姻状况等材料。

3、还款到期后须足额还款。贷款到期后，购房人必须足额还款，不可逾期，否则将面临利率上浮或是提前还款违约金的处罚。

五、总结

深圳住房按揭政策是每个购房者都需要了解的重要政策。本文从利率、购房资格、购房流程和注意事项四个方面对深圳住房按揭政策进行了详细解读。购房者在购房前需了解政策，完善材料，确保符合政策规定，并及时缴纳贷款手续费用，最终实现贷款购房。

本文由深圳贷款公司整理。