摘要：深圳作为一个全国重要的一线城市，其房价一直以来都很高。因此，夫妻购房按揭攻略成为了很多深圳购房者的关注焦点。本文旨在为深圳夫妻购房者提供一些购房和贷款方面的攻略。

一、税费篇

1、购房定金：购房定金是指购房者在确认购房意向后支付的一定金额，一般为全款的1%-5%。购房成功后，购房定金将作为购房款的一部分，如果购房者放弃购房，定金将不退。

2、契税：契税是指在房屋买卖合同签订之后，依据合同价格，由买受双方缴纳给国家的单笔税金。契税的计算公式是合同总价×1.5%。

3、印花税：买房的首套房印花税全免，第二套房则要交纳1%左右的税款。卖方要对房屋作出的贡献缴纳0.03%的印花税。

二、购房篇

1、中介：在深圳购房中，中介是不可缺少的资源。选择一个良好的中介公司是至关重要的，具有一定的市场调研能力和法律意识。

2、选房：在深圳购房选房时，需要结合自身的实际情况来选择。优先考虑离公司、学校近，周边配套完善、环境优美、交通便利等因素。

3、购房流程：购房流程包括订金、签合同、注册、过户及交税等，有经验的购房者可以亲自完成这一复杂的程序。

三、按揭篇

1、贷款方案：不同的购房者有不同的购房需求，根据自己的购房需求和经济情况来选择适合自己的贷款方案。

2、购房贷款额度：购房贷款额度需要根据自身经济状况考虑，一般来说，安全储蓄的2倍以上，用于还债贷的收入占总收入的四分之一左右为宜。

3、贷款利率：购房按揭贷款的利率是买房者关心的一个非常重要的问题。贷款的利率经常会随着国家货币政策的变化而变动，但是在购房过程中应该注重贷款的利率。

四、其他篇

1、购房合同：购房合同应该非常重视，这是双方完成整个购房程序的基础和依据。

2、注意事项：在深圳购房按揭过程中需要注意的细节问题非常多，这其中的一些需要注意的问题包括：签订合同时注意保留好自己的复印件；认真查验房屋的产权证和其他证件；查明各项房产税费标准等。

3、信用记录：在申请贷款时，银行会通过查看你的信用记录来评估你的还款能力。购房者应该合法合规地建立自己的信用记录，并在购房前审查自己的信用状况。

五、总结

深圳夫妻购房按揭攻略需要根据自身实际情况来综合考虑和决策，以上仅仅是基础的指引，具体问题要具体实际情况而定。在购房过程中，需要注意一些细节问题，办理贷款时需要提供充足的材料。本文希望可以为深圳夫妻购房者提供一些帮助和参考。

本文由深圳贷款公司整理