摘要：

深圳市在房价高企的背景下，很多人会选择购买二套房作为投资，但是还清房贷的方式也有很多方法。本文从四个方面，即“二套房适用范围”、“还清房贷的方式”、“买房究竟有多大收益”、“贷款买房的优缺点”来解读深圳二套房贷款卖还清，帮助读者更加全面地了解买房真相。

一、二套房适用范围

在深圳市购买二套房适用范围非常有限。目前，购买了首套房的居民，在购买二套房时需要满足以下条件：

1.提供首套房房产证，且已进行房屋抵押贷款及相关税费缴纳；

2.二套房购买后必须在5年内无抵押贷款，且无人使用或占用；

3.二套房按揭贷款自付款时需自付不少于50%的首付款。

这些规定严格限制了深圳市民购房的范围，决策购房前，应慎重考虑个人经济能力以及未来是否需要移居其他城市等问题。

二、还清房贷的方式

买房需要考虑还清房贷的方式，对于深圳二套房贷款卖还清，以下是几种方式：

1. 自筹资金：自筹资金还清房贷可能是最理想的方式。通过削减自身生活花费、销售闲置资产等方式，筹集到足够的资金，一次性还清房贷，也就意味着减轻以后的经济负担。

2. 转让房产：将房产转让也是还清房贷的方式之一，但是必须在银行同意的情况下才能挂牌。同时，还要清理所有的贷款，并交付资产购买者。

3. 卖出二套房： 如果是二套房购买者的话，在没还清第一套房产贷款的情况下，是不允许出售二套房的。但是如果第一套房产贷款已经还清，可以选择卖出二套房进行还款。卖出二套房，需要考虑不动产登记手续、卖房手续、税费等等问题，还需要关注二手房市场行情，相应的工作量极大，需要耗费时间和精力。

4. 借款：人们也可以通过银行贷款或其他方式借钱来还清购房款。这种方法会导致长期负债以及额外的利息和费用，需要考虑自身财务收支状况。

三、买房究竟有多大收益

在购房前，很多人都关心房产增值是否较快。然而，近年来，深圳市房价涨幅减缓，部分区域房价还出现了下降的趋势，在购房时需要考虑风险和收益的平衡。据深圳市房地产数据分析网数据显示，2020年深圳市的平均房价为68,478元/平方米，相比2019年最高上涨幅度仅为5.68%。这就意味着，深圳房产的增值空间已经缩小，购房须谨慎，不可盲目行动。

四、贷款买房的优缺点

贷款买房是相对现实的一种方式。我们需要权衡这种方式的优缺点,来决定是否应该采用该方式购房。

优点:

1. 获得低利率贷款：贷款利率通常比其他类型的贷款更低，这可减少财务负担。

2. 获得优惠设施：一些银行为吸引贷款者，会提供优惠设施，如零首付、提供免费的银行账户和信用评估等。

3. 增加财务安全性：贷款减少了手头现金支出，意味着你可以将这些钱用于其他方面，如紧急储备金或养老基金等。

缺点:

1. 无法启动投资计划：由于资金压力，钱流入购房，无法流入其他类别的投资。这可能会降低长期盈利机会。

2. 承担额外的负担：按揭周转预期会拖长原本的还贷年限，虽然每月摊分多了和银行的管理费，总花费可能会高于现金支付购房的总费用。

3. 需要信用背书：额外债务增加了个人债务对收入的占比，可能需要信用背书，比如作为抵押品。

五、总结

深圳市购房市场在经历了多年的疯狂之后逐渐恢复了理性，但是市场仍然充满了风险和机会，需要谨慎购房。对于深圳二套房贷款卖还清的问题，需要仔细考虑什么时候卖掉房子，以及如何回收投资成本等问题。购房决策应该考虑个人经济能力、未来负担和其他可能的选择。本文由深圳贷款公司整理。