摘要：

在深圳，购房是一个普遍的问题，而商铺贷款买房则是一个备受关注的购房方式。本文将详细介绍深圳商铺贷款买房攻略：优先购商铺再买住宅，为想要购房的人提供详尽的指导和建议。

一、商铺和住宅的区别

商铺和住宅是两个不同的概念，商铺是商业用途的房屋，可以用于经商租赁等用途。而住宅则是专门为居住而设计的房屋。购买商铺需要考虑的因素包括商铺类型、位置、质量、租赁情况等，购买住宅则需要考虑的因素包括居住环境、学区房等方面。

二、购买商铺的优势

1、 投资稳定

商铺作为经商租赁的用途，具有一个比较稳定的租金收益。商铺的租金一般都是较高的，且租期通常较长，且需要固定的售后和维护费用支出，因此投资回报相对稳定。

2、 降低购房成本

购买商铺通常会比购买住宅更加经济实惠，因为商铺的USD价格相对较低，而且可以通过商铺的租金来减低借款成本。

3、 提高房屋入住率

购买商铺可以提升房屋的入住率，因为购买商铺可以考虑用商铺资金抵押住宅贷款，从而购买住宅。此时，房子不仅可以用于自住之外，还可以用于商铺的经商租赁。

三、购买商铺的风险和注意事项

1、 商铺质量和位置

购买商铺需要注意商铺的质量和位置，商铺所处的位置和质量是影响商铺租金的主要因素。购买商铺之前需要充分考虑商铺所处的位置、商圈等因素，并仔细了解周围商铺的租售情况。

2、 商业环境风险

商铺的投资回报取决于所处的商业环境，如停车、物流等方面。这些因素的发展变化，可能对商铺投资的回报带来影响，因此需要在购买前认真分析和评估商业环境的风险与潜在收益。

四、商铺贷款买房攻略

商铺贷款买房需要注意的是，购房人的经济实力和信用情况。

1、 经济实力

购买商铺需要付出大量的现金，一般要求首付比例高，购房人需要具备相应的购房能力。同时，考虑到商铺的USD价格会比住宅低，所以购买商铺的抵押贷款较为容易。

2、 信用情况

商铺贷款买房依赖于购房人的信用情况，具体来说就是购房人的信用评级、信用历史、征信等。

五、总结：

在深圳购房的过程中，商铺贷款买房是一个备受关注的购房方式，商铺作为一种稳定的投资手段，可以起到投资多元化、降低购房成本和提高房屋入住率等价值实现。但是，为了确保商铺贷款买房的成功，需要考虑到商铺投资的风险，并充分了解商铺贷款买房的攻略和注意事项，以确保购房人的购房利益不受损失。本文由深圳贷款公司整理，如有需要，可致电咨询了解相关具体情况。

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