摘要：随着日益增长的社会经济规模，商业房地产的需求日渐增加。其中深圳作为一个国际化城市，商业房圈也越发发达。我们为此整理出深圳商铺贷款攻略，帮助广大购房者轻松解决商业房产购买之路。以下是详细的阐述。

一、审视商铺贷款申请

1、首先需要梳理贷款计划，获得可能的贷款额度、具体的还款方式以及不同方案的优劣比较。申请商铺贷款的前期准备是申请成功的关键之一。

2、其次，需要研究深圳贷款市场的现状以及不同商业银行的贷款政策。对于初次接触贷款的购房者，理解并把握政策是非常重要的。同时，可以针对不同的银行利率进行比较，挑选自己最适合的银行。

3、最后，向金融、贷款专业的机构进行咨询，并做出分析慎重地选择合适的方案。

二、审视自身实力

1、再次确认商铺贷款申请方案的准确性，并对自己的经济实力做出评估。可以通过揣摩周围购房者的经验，或者借助银行给出的各类工具进行财务规划，确定自己的还款能力，以及自己的负债风险可不可控制。

2、考虑到一些额外的风险，购房者还需要留下一些保障措施。虽然每个人具体情况不同，但是至少需要维持一定的现金流量和资产储备。

3、最后，还需要考虑贷款期限和信用记录等问题。不同银行对于贷款期限和信用记录可能会有不同的要求，比如像平安银行会优先考虑误纳税用等方面的信用记录，而建设银行则在定期还款的前提下对贷款的期限相对宽松。

三、充分准备材料

1、向银行申请贷款必须要有一些充分准备的材料，可以根据所需要的材料清单，提前准备，免得临时慌乱，影响贷款的顺利申请。比如像个人身份证、个人信用报告、房产证等正式来信，以及学历证明、工资单和户口本等辅助性文件。

2、在准备材料的过程中也需要留意一些不同银行的要求，比如像深圳市联合农村信用社在个人信用评估的时候会重点考虑职业稳定性，而工商银行更在乎的是抵押物的稳定性和价值，并且对所需文件也是有看法的。

3、同时，购房者也可以通过一些在线工具来查询所需要的贷款资料，以规范准备的步骤和流程，确保申请顺利通过。

四、细盘购房者资产情况

1、经过前期申请工作的努力，购房者获得成功并没有代表一切结束。最后，还需要细盘购房者的资产和流动资金情况，并制定详细的还款计划，以免临时到账无法还款，引发信用风险。

2、同时，购房者还需要审慎考虑利率上升的可能性以及通货膨胀对还款的影响，并根据实际情况制定适当的风险规避计划。

3、总之，细盘资产情况，制定详细还款计划，并注意不同的贷款政策和利率情况都是购房者的必需品。

五、总结：

通过本文的解读，我们了解了深圳商铺贷款攻略。可以得知购房者在申请贷款之前，应该审视商铺贷款申请、审视自身实力、充分准备材料以及细盘自己的资产情况，如此才能够轻松解决商业房产购买之路。

本文由深圳贷款公司整理。