摘要：

作为中国的特区城市之一，深圳的房产市场一直发展迅猛。在这样一个市场环境下，房屋抵押贷款成为了很多人的选择。本文将对深圳房屋抵押贷款条件进行详细解析，以帮助需要的人们更好地理解这个领域。

一、抵押贷款的基本条件

1、拥有足够的产权

要想进行房屋抵押贷款，首先需要拥有足够的产权。如果你只是部分所有房产，那你只能拿部分房产做抵押，而无法将所有房产用作贷款资金抵充。

2、房屋满足法律规定的抵押条件

在中国，房屋抵押贷款需要满足法律的规定。也就是说，房屋必须是合法的产权，并且不存在任何其他权利或其它形式的共有权。另外，房屋也不能存在任何纠纷或者质量问题。

3、借款人信用状况良好

对于贷款公司来说，借款人的信用状况也非常重要。借款人的信用记录要良好，不能存在大量的逾期或欠款情况。否则，申请房屋抵押贷款将非常困难。

二、抵押物价值是多少？

1、抵押物价值不低于贷款金额的50%

在深圳，房屋抵押贷款的抵押物价值需要至少是贷款金额的50%。此外，抵押物价值是否足够也是贷款公司进行审核的重要因素之一。对房屋的估价对于审核结果有着决定性的影响。

2、估价依据市场价格测算

对于房屋的估值，深圳的贷款公司一般会参考市场价格进行测算。具体的测算方法可能会因公司而异，不过这里是一些常用的因素：房屋所在地的市场价、周边交通状况、房屋的不动产证情况、所在楼层、户型等因素。

3、抵押物的价值如何识别

在确定贷款的抵押物价值时，需要进行房屋评估。贷款公司会指派专业的房产评估机构根据市场价、评估方法等进行评估，评估结果将被用于确认贷款金额和抵押物价值。

三、收入需要达到什么标准？

1、借款人有稳定的收入来源

对于深圳的房产贷款公司而言，贷款申请者需要有稳定的收入来源。这样可以避免贷款申请者无法及时偿还贷款的情况出现。通常，贷款公司会要求申请者提供业绩函或者收入证明来证明其收入情况。

2、收入至少达到当地最低工资标准的3倍

根据深圳当地的法规，申请者的收入需要达到当地最低工资标准的3倍。对于没有固定工资的申请者，贷款公司就会通过看其公司的成长情况、社会口碑等因素来判断创业团队的质量。

3、贷款机构对于所需要的收入支持文件的要求

贷款机构对于所需要的收入支持文件的要求往往因公司而异。通常来说，需要提供银行流水、身份证明、抵押物财产证明、以及自雇人士需要提供其自己开具的工资证明等证明。 这些文件需要是有效的，如果你无法提供有效的文件，贷款机构就不能批准你的贷款申请。

四、贷款期限是多久？

1、贷款期限是多少？

深圳的房屋抵押贷款期限一般是1-15年，视抵押物的价值以及借款人的信用状况而定。一般来说，贷款期限越长，月供就越低，但是利息的总共支付也就越多，受益人也不会太多。

2、贷款期限的确定问题

当信贷公司审批成功以后，会和客户签署具体贷款协议，完善审批流程，在协议中会明确贷款期限、贷款利率、还款方式等详细内容。

3、还款方式

还款方式包括等额本息、先息后本、一次性还款等，视情况而定。为避免不必要的麻烦，一定要按时按量还款，建立良好的信用分。

总结

总之，深圳房屋抵押贷款需要考虑多方面的因素，包括借款人的信用情况、抵押物的价值、还款期限、还款方式等等。如果你符合基本条件，有强大的还款能力，那么贷款申请的成功率便会大大提高。如果你希望了解更多深圳房屋抵押贷款条件的信息，请咨询深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。