摘要：

深圳作为全球化城市，房价高企。对于深圳市民而言，通过抵押住房贷款成为了他们解决资金缺口的途径。本文将详细介绍深圳2020住房抵押贷款攻略，为深圳市民提供可行的解决方案。

一、政策背景

1、深圳住房抵押贷款政策的特点

深圳市对住房抵押贷款政策的规定，与其他城市存在差异。深圳住房抵押贷款政策的特点主要有以下几个方面：

①抵押物范围较广：既包括商品房，也包括限价房、未办理产权证的二手房以及公租房、经适房等非自由买卖的房源等。

②抵押贷款额度高：普通住房抵押房屋的贷款额度高达住房估值的70%—80%，极大地满足了市民购房后的资金需求。

③贷款期限长：贷款期限长达30年。相对于其他城市的贷款期限较短，深圳市对购房者的贷款扶持力度更大。

2、深圳2020抵押贷款的政策变化

2020年，受新冠疫情影响，银行贷款政策出现了一定调整。在深圳，住房抵押贷款政策发生了以下变化：

①首套房最高贷款额度由以往的1000万调整为800万；

②二套房最高贷款额度由以往的800万调整为600万；

③对于小微企业主，银行可享受最高贷款额度提高至1000万元。

二、深圳住房贷款的申请条件

1、购房者资质要求

①具有完全民事行为能力；

②持有深圳市本人名下的商品住房；

③贷款前12个月内在本地连续缴纳社保或个税；

④在我市外具有住房，需满2年以上（除无住房证明特殊情况）。

2、贷款资质要求

①有固定收入或收入稳定的担保人；

②具有一定的抵押品价值，在购房人购房的房产中占有重要地位；

③没有严重的不良信用记录。

三、深圳住房贷款流程

1、预审申请

申请贷款前要对自身情况进行评估，预审申请，确定贷款额度，提高贷款申请的通过率。

2、提供资料

按照要求，准备相应的材料，包括本人及担保人身份证明、家庭证明、房产证明等。

3、评估房屋价值

银行工作人员会对房产进行评估，确定房子的价值，进而决定贷款的额度。

4、签署合同

申请成功后，双方签署《借款合同》，并办理按揭手续。银行会把贷款直接打款给购房方，购房方需要在规定期限内归还。

四、深圳住房贷款注意事项

1、注意利率

深圳住房贷款的利率一直比较高，但也存在区别。购房者在申请贷款时，需要先了解各大银行的利率水平，同时留意各银行的优惠政策及售后服务。

2、注意还贷方式

为了方便购房者还款，各家银行都会提供多种还款方式。具体的还款方式，购房者需要根据个人情况做出选择，选择与自己日常生活方便的还贷方式。

3、注意还款期限

购房者需要认真审阅借款合同，在合同规定期限内如期还款。

五、总结

本文全面介绍了深圳2020住房抵押贷款攻略，包括住房贷款政策特点、申请条件与流程、注意事项等方面，旨在帮助深圳市民更好地了解深圳住房贷款政策，为其解决资金需求提供可参考的方案。

本文由深圳贷款公司整理。