摘要：如今，深圳的房价越来越高，让很多人选择贷款来购房。但是，商业贷款的利率并不便宜，而公积金贷款的利率相对较低，因此，住房商贷转公积金贷款越来越受到人们的欢迎。本文由深圳贷款公司整理，详细介绍深圳住房商贷转公积金贷款的优势，帮助广大购房者省钱又划算。

一、住房商贷转公积金贷款的意义

近年来，深圳的房价水平居高不下，使得购房成为了很多人的生活重要大事。然而，大多数人在购房过程中，都会选择贷款，因为一次性支付房价的能力并不是每个人都具备的。传统的商业贷款，利率相对较高，对贷款人的经济负担颇大。而公积金贷款利率较低，还能享受税收优惠政策，因此越来越多的购房者选择住房商贷转公积金贷款。

二、住房商贷转公积金贷款的优势

1、利率更低

目前，深圳市住房公积金贷款利率为4.5%，而商业贷款利率则约为5%-6%。因此，选择住房商贷转公积金贷款，可以减轻贷款人的经济压力。

2、还款方式更灵活

商业贷款的还款方式只能选择等额本金或等额本息，而公积金贷款还款方式更加灵活，如还息还本、前期在组合贷款等，能够根据个人需求和经济实力选择合适的还款方式，降低还款风险。

3、税收优惠政策

住房公积金贷款除了利率较低，还能享受税收优惠。按照现行税法，个人在还房贷、学费贷、助学贷及租房贷时，每年可免税利息金额为12万元。这意味着，通过住房公积金贷款购房，除了费用更低，还能够享受税收优惠，降低了购房成本。

三、住房商贷转公积金贷款的申请流程

1、提前缴存住房公积金12个月以上，且连续缴存时间不少于6个月。

2、办理商业贷款并取得房屋所有权证书。

3、在商业贷款还款期内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。具体而言，可填写《房屋公积金贷款申请表》并提交相关证明材料。

4、住房公积金管理中心审核申请人的资格和申请表所填写的信息。

5、审核通过后，住房公积金管理中心将申请转公积金贷款的额度划拨至申请人的商业贷款贷款帐户，成交后即可进行公积金贷款还款。

四、住房商贷转公积金贷款的注意事项

1、要符合条件

只有符合住房公积金缴存要求和商业贷款过审批的业主才能申请住房公积金贷款，否则无法办理转公积金贷款。

2、贷款额度上限

住房公积金贷款单笔最高不超过200万元，最长不超过25年；而商业贷款多数情况下是在50万元以下。因此，商贷转公积金贷款在申请时要留意申请金额是否超过上限。

3、申请周期较长

商贷转公积金贷款的申请周期较长，需要6个月及以上的缴存记录，而且审核申请过程比较复杂，所以，购房者需要提前规划时间，避免耽误购房计划。

五、总结

综上所述，住房商贷转公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、税收优惠等优势，能够降低购房成本，节省购房者的经济压力。但是，在申请住房商贷转公积金贷款时，购房者需要注意符合条件、贷款额度上限和申请周期等事项。深圳贷款公司提醒广大购房者，在购买房屋时，可以权衡利弊，选择适合自己的贷款方式，最大限度地实现经济效益。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎各位购房者前来咨询。