摘要：

随着深圳房价的持续上涨，越来越多的人选择把原来的商业贷款转为公积金贷款。但是，抢购公积金贷款的时间也非常重要。本文将从四个方面详细阐述深圳商贷转公积金：抢购公积金贷款的最佳时机。

一、房贷政策调整下的公积金贷款机会

1. 公积金贷款额度提高：2019年深圳市住房公积金贷款配套政策发生变化，提高了公积金贷款额度，为转为公积金贷款创造了更好的机会。

2. 首套房利率优惠：深圳市住房公积金中心对于新一线城市的首套房购买者，可以享受较为优惠的利率政策，成为了转为公积金贷款的极佳时机。

3. 限购政策的加强：限购政策的加强，让很多投资客选择退出深圳房市，导致房屋供应量减少，房价也相应下降，为购房者提供了更好的转为公积金贷款机会。

二、市场行情的影响

1. 跟随商业贷款利率上涨：随着商业贷款利率的不断上涨，许多购房者选择转为公积金贷款来降低贷款压力。人民银行加息可能导致贷款利率较高，此时转为公积金贷款可以获得更佳融资条件。

2. 市场需求下降：市场需求下降可能引起房价的下跌，这时正是转为公积金贷款，获取优惠利率的好时机。

3. 房产市场的利空消息：例如房产税的出台可能导致一部分房屋需求下降，利好公积金贷款用户。

三、个人状态和信用情况

1. 个人前期准备充分：例如提前做好六个月的缴存记录，提供正常的信用记录等，可以增加转为公积金贷款的成功率。

2. 信用情况和各类贷款记录：通过个人的信用情况和各类贷款记录等资料来判断是否符合公积金贷款的需求，并提供不同额度的贷款资金。

3. 个人的还款能力：个人的还款能力对于转为公积金贷款的审批非常重要。如果个人还款能力稳定，得到审批的概率也越大。

四、银行标准及政策

1. 政策利好：公积金贷款政策的调整，对于购房者转为公积金贷款的条件非常友好。

2. 银行政策改变：有时银行的贷款政策也会随着市场形势和政策转变而发生变化。购房者需要留意银行的变化，选择合适的时机转为公积金贷款。

3. 银行贷款审批时间：银行的贷款审批时间也是购房者转为公积金贷款时需要注意的因素。选择审核时间短且通过率高的银行，可以提高贷款审批的速度和通过的概率。

五、总结：

总的来说，抢购公积金贷款的最佳时机，需要结合政策、市场、个人状态和银行标准等因素进行综合考虑。购房者需要在信息充分、数据准确的情况下，选择合适的时机进行公积金贷款申请。本文由深圳贷款公司整理。