摘要：当现在的深圳市场的房价越来越高，越来越多的深圳市民选择住房商贷转公积金贷款。在这篇文章中，我们将介绍深圳住房商贷转公积金贷款的7个必备要点。

一、什么是深圳住房商贷转公积金贷？

深圳住房商贷转公积金贷是指将住房商业贷款转为住房公积金贷款的过程。原先的住房商业贷款是以房屋作抵押向银行申请的贷款，而住房公积金贷款是以自己的公积金账户作为抵押向银行申请贷款。通过住房商贷转公积金贷款，可以享受到更低的利率，缓解购房压力。

二、住房商贷转公积金贷需要满足哪些条件？

1、深圳户籍或工作证明。

2、必须在深圳缴存住房公积金。

3、贷款人持有深圳住房商贷，且未有逾期记录。

4、能够提供住房商贷还款记录。

5、公积金账户有足够的余额。

三、住房商贷转公积金贷的三个优点

1、住房公积金贷款利率较低。目前，深圳住房公积金贷款的利率为2.75%左右，低于大多数住房商业贷款的利率。

2、还款方式更灵活。住房公积金贷款的还款方式更加灵活，可以选择等额本息还款或等额本金还款，更加满足个人需求。

3、额度更高。当申请住房公积金贷款时，申请人通常可以得到更高的额度，或者更长的还款期限。

四、住房商贷转公积金贷的注意事项

1、必须满足银行的信用条件。申请住房公积金贷款时，银行会根据申请人的还款记录、收入和信用情况来决定是否批准贷款。

2、贷款额度存在限制。深圳市公积金贷款的额度最高为个人住房公积金账户余额的70%，且最高贷款金额为500万元。

3、其它注意事项。申请人必须年满18周岁，须提供合法有效的证件、贷款申请表及相关证明材料。申请人必须自行承担当地政府及相关机构出具的证明文件的费用等。

五、住房商贷转公积金贷的申请流程

1、准备申请材料。需要提供身份证、户口簿（或居住证）、工作证明、社保卡、公积金卡、银行对账单等相关材料。

2、选择银行。深圳市内有多个银行可提供住房公积金贷款，申请人可以根据自己的需要选择合适的银行。

3、提交申请材料。需要到各银行营业网点提交贷款申请材料，并填写相关申请表格。

4、审核申请材料。银行会对申请材料进行审查，决定是否批准贷款并制定还款计划。

5、签订合同。银行审核通过后，申请人需要签订住房公积金贷款合同，并缴纳相关手续费和保证金。

6、贷款发放。银行查验申请人的贷款人身份，确认无误后对其贷款发放。

六、住房商贷转公积金贷的注意事项

1、及时还款。贷款人需要按照合同规定的还款时间和方式准时还款。

2、不要逾期。逾期还款会对个人信用记录造成不良影响，并可能要承担高额逾期罚息。

3、借贷需合理。贷款人需要合理规划自己的收支情况，并在确保还款能力的前提下借贷。

七、总结

综上所述，深圳住房商贷转公积金贷款是一种比较优惠的购房贷款方式，但贷款人在申请前需要满足一定的申请条件。此外，申请住房公积金贷款需要提供相关的申请材料，贷款人需要时刻注意贷款还款的事项。

本文由深圳贷款公司整理。