摘要：本文讲述了深圳市公积金贷款的相关情况，主要介绍了深圳市住房公积金贷款的最高额度，帮助读者更好地了解深圳市的房屋贷款政策。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳公积金贷款政策概述

1. 公积金贷款基本要求

深圳市的住房公积金贷款满足以下基本要求：

（1）申请人必须具备深圳市户籍或者社保缴纳证明；

（2）申请人必须有连续缴纳住房公积金满12个月；

（3）申请人须为购房人、拥有合理购房意愿、需购买自住房；

（4）申请人的贷款利率由深圳住房公积金管理中心统一执行，且利率相对较低。

2. 最高可贷额度

深圳市住房公积金贷款的最高额度为70万元（含自备房贷款和公租房贷款），可根据个人家庭情况进行相应灵活调整。

3. 还款方式

深圳市住房公积金贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，根据还款人的实际情况选择合适的还款方式。

二、最高可贷额度的计算方法

1. 能够按揭的房产

根据深圳房贷政策，购买新房、二手房及再次购买房产是允许按揭的。对于能够按揭的房产，其贷款总额应不超过房产评估总价的80%。例如，选购一套评估总价为100万元的新房，在深圳住房公积金贷款政策允许的情况下，其最高贷款额度为80万元。同理，对于二手房和再次购买房产，深圳住房公积金贷款最高额度也是按照房产评估总价的80%进行计算。

2. 非按揭房产

对于非按揭房产或自建房的购买，深圳市住房公积金贷款的最高额度将根据房屋所在区域、户型等指标进行综合评估，经评估确定最高可贷额度。

3. 贷款人的还款能力

深圳市住房公积金贷款的最高额度还与贷款人的还款能力有关。贷款人的还款能力主要通过工资、收入、家庭背景等方面来考虑。公积金贷款最高额度的计算方法是以贷款人家庭月还款额不得超过其家庭月收入的40%为原则。例如，如果一个家庭的月收入为20,000元，则按此比例，该家庭最高的月还款额不得超过8,000元。

三、住房公积金贷款流程及申请条件

1. 住房公积金贷款申请条件

申请住房公积金贷款，需要满足以下条件：

（1）贷款人必须有缴纳住房公积金满一年以上，并且有一定的公积金余额；

（2）贷款人必须是购房人，且购房人为自己住房；

（3）贷款人必须具备合法稳定的收入来源；

（4）贷款人没有其他贷款违约等不良信用记录。

2. 住房公积金贷款申请流程

（1）申请人向所在单位住房公积金管理中心提交贷款申请；

（2）所在单位住房公积金管理中心审核贷款申请，如符合条件，准予发放贷款；

（3）申请人按要求提交相关证件和信息，包括：购房意向书、委托代理书、收入证明、征信报告等；

（4）贷款申请获得批准后，根据银行规定与住房公积金管理中心合作的银行，通过公积金贷款转账，将贷款发放给购房人。

四、住房公积金贷款优缺点分析

1. 优势

（1）还款周期灵活：深圳住房公积金贷款的还款周期长，最长可达30年，灵活适应贷款人的还款需求；

（2）贷款利率低：深圳市住房公积金贷款利率较低，相对于一般商业贷款，能够为贷款人节省不少利息支出；

（3）申请条件宽松：相对于商业贷款，深圳住房公积金贷款的申请条件相对宽松，对于有稳定收入来源的申请人较为友好。

2. 缺陷

（1）额度有限：深圳市住房公积金贷款的融资额度有限，最高额度只有70万元；

（2）审批周期长：深圳市住房公积金贷款的审批周期比较长，贷款人需要有耐心等待；

（3）申请门槛高：尽管相对于其他贷款门槛不算高，但还是需要具备一定的公积金余额等条件才能申请成功。

五、总结

深圳市住房公积金贷款政策优势有限，但贴近刚需购房族、具有政策支持等明显优势，逐渐成为购房人的首选贷款方式。申请人在申请贷款前，需要了解自己所在的单位公积金缴纳情况、评估房屋市值、自身还款能力等因素，选择合适的贷款方式和合适的还款方案，以便顺利申请贷款，进而实现自己的买房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。