摘要：

近年来，深圳楼市再次降温，在此背景下深圳商贷利率也开始上浮。本文将从4个方面对深圳商贷利率上浮和楼市降温做详细阐述，从政策、市场特征、经济因素和未来方向四个角度，深入分析其原因和趋势。

一、政策导向

1、中央政策对楼市的调控

2019年，中央政府再次加强了对房地产市场的调控政策，强化了房地产市场的基本调控目标，一方面是为了保护购房者的权益，另一方面则是为了稳定中国经济的长期发展。根据中央政府对房地产市场的政策指导，深圳市政府也加强了对楼市的调控。

2、深圳市政府政策对房贷利率上浮的影响

深圳市政府逐渐放宽房贷政策，但同时也对房贷利率加以严格限制，旨在降低炒房的积极性，强调购房需真实居住所需，政策的调整引起了房贷利率上浮的趋势。

二、市场特征

1、投资炒房热情下降

近年来深圳楼市逐渐降温，投资炒房的热情也随之下降，对房地产的需求也比之前少，房贷利率的上升没有影响到购房者的资金来源，反而有一些购房者因为利率的变化而调整了购房计划。

2、市场竞争加剧

深圳房地产市场激烈竞争，不仅是房屋供应增多，而购房者也越来越理性，房贷利率的上升也更加直接地影响到竞争力，使得合适购买房屋成为更加关键的选项，深圳市房地产竞争格局开始发生微妙变化。

三、经济因素

1、商品房价格上涨助长战略性购房

近几年深圳商品房的价格上涨速度非常快，房贷利率上涨，原始融资成本将增加，在这种情况下，一些战略性购房者不得不支持诸如“认筹”等反复冲量的手段，以保持其现富贵不至于被波及。

2、货币政策影响

货币政策会影响金融行业的利率，市场上的资金供求也影响房贷利率的走势，从市场资金竞争的角度来看，随着新兴企业、创业项目等新的经济形态的涌现，也为房贷利率的上升增加了政策不确定性。

四、未来方向

1、房价会继续走低，房贷利率会上升

随着国家对于房地产市场的深化调控，深圳楼市价格的波动性将持续受到市场因素和政策因素的双重制约，而房贷利率上升只是这些因素之一。

2、各地方政府有其不同的因素，会带来不同的影响。

随着在宏观经济发展中，各地方所处的环境和配置都是不同的，其调控手段组合和方法也各不相同，因此房贷利率上升在不同地区的影响也各不相同。

总结

总之，深圳商贷利率上浮，楼市再降温是一种趋势。会受到政策、市场特征、经济因素等多方面因素的影响，深圳楼市的价格走势将会持续受到这些因素的制约。因此，对购房者来说，需要关注市场信息、政策和利率变化，以做好购房规划和调整。

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