摘要：深圳住房公贷款比例调整已经成为广泛关注的话题。本文将从四个方面对深圳住房公贷款比例调整的影响与解析进行详细阐述，包括政策变化、市场秩序、居民购房能力以及住房公积金储备。

一、政策变化

1、政策调整内容

深圳市政府提出，将提高住房公积金贷款发放比例，完善住房公积金制度，使更多人能够依靠住房公积金购房。同时，将加大对非法中介的打击力度，维护市场秩序。

2、政策影响

政策调整的影响主要体现在以下几个方面：

首先，政策变化将带动一段时间内住房市场的反弹，对当前的经济形势和市场走向产生深远的影响。

其次，政策变化对维护市场秩序有积极地促进作用，降低了非法中介机构的存在意义。

最后，政策调整给予了一部分需要购房的人更多的帮助，提供了更多的选择，从而增加了市场的活力。

二、市场秩序

1、市场的反应

市场对政策调整的反应总体上呈现出积极稳定的趋势。虽然政策调整的具体实施细节还需要进一步明确，但市场总体上对政策的响应比较稳定，房价和成交量均未出现明显波动。

2、市场的预期

市场对政策调整的预期主要表现为：

首先，大多数市场参与者认为政策调整对市场的影响较小，不会引起市场的异常波动。

其次，市场参与者对于政策调整提高了住房公积金贷款的发放比例持乐观态度，认为这将为部分购房者提供便利。

最后，市场参与者对于政策调整对于大多数购房者来说影响较小持一致态度，更多的人还是会依靠自己能力来购置房产。

三、居民购房能力

1、居民购房能力的现状

深圳市位于国内房价较高的地区之一，居民购房能力普遍不及周边城市。据统计，2021年第一季度深圳市居民人均住房面积为34.8平方米，比前一季度下降1.8平方米，可见深圳市房价的高昂水平在一定程度上压缩了居民的购房能力。

2、政策调整对购房能力的影响

政策调整将一定程度上提高居民的购房能力，降低首付和贷款压力，为购房者提供了更多的机会。

3、政策调整对房价的影响

总体来说，政策调整的影响对房价趋于平稳，不会出现大幅波动的情况。政策调整对房价的影响主要源于两个方面，一是对购房者购房能力的改善，二是政策调整的严格执行将抑制房价上涨的趋势。

四、住房公积金储备

1、住房公积金储备的现状

截至2021年6月末，深圳市住房公积金累计收入3956.69亿元，累计结余2168.42亿元。目前住房公积金在深圳市贷款业务中的份额达到了八成左右，越来越多的人选择通过住房公积金来购房。

2、政策调整对住房公积金储备的影响

政策调整将提高住房公积金贷款的发放比例，增加了住房公积金的使用率，可能会削弱住房公积金的储备水平。

3、合理规划住房公积金储备

为了平衡住房公积金的储备和发放，深圳市需要合理规划住房公积金储备，逐步扩大住房公积金的使用范围，建立严格的贷款审批流程，防止住房公积金成为“异化资金”。

五、总结

本文详细阐述了深圳住房公贷款比例调整：影响与解析，并从政策变化、市场秩序、居民购房能力以及住房公积金储备四个方面进行了阐述。总体来说，政策调整的影响对市场趋于平稳，为部分购房者提供了便利，降低了非法中介存在的空间。同时，深圳市还需要做好合理规划住房公积金储备，防止住房公积金流向不正当领域。

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