摘要：本文介绍深圳住房公积金贷款计算攻略，包括基本概念、计算方法、申请流程、注意事项等方面的内容。旨在帮助深圳市民更好地了解住房公积金贷款，提供有效的指导。

一、基本概念

1、住房公积金是什么？

住房公积金是由用人单位和职工共同缴纳的一种住房补贴。职工可以在一定条件下使用公积金购买住房，还可以用公积金贷款。

2、住房公积金贷款是什么？

住房公积金贷款是指使用职工个人住房公积金账户的余额，向银行等金融机构申请贷款购买住房，还款时以公积金账户余额还贷。

3、住房公积金贷款的优势

住房公积金贷款具有利息低、还款期限长、首付比例低等优势。同时，还可以享受部分政府福利政策，如税收优惠等。

二、计算方法

1、贷款额度的计算

深圳市住房公积金贷款的额度为借款人公积金账户余额的80%，最高不得超过借款人名下住房的评估价格。同时，贷款额度还受到借款人年龄、还款能力和所购房屋的面积等条件的限制。

2、贷款利率的计算

深圳市住房公积金贷款的利率为4.5%，通常采用按月付息，到期还本的方式。不同银行对贷款利率可能会有小幅度的浮动，需根据实际情况选择合适的贷款机构。

3、还款方式的计算

深圳市住房公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。前者每月还款额相同，由银行按照本金和利息的比例计算；后者每月还款本金相同，利息随着剩余本金的减少而逐渐减少。

三、申请流程

1、了解政策和条件

在申请住房公积金贷款前，需仔细了解政策和条件，确认自己符合条件。同时，可以在各银行网站上查找相关信息，也可以拨打深圳住房公积金管理中心咨询电话了解具体情况。

2、选择银行

根据自己的情况选定合适的银行机构。需考虑银行的利率、贷款额度、还款方式等因素。

3、准备材料

个人申请住房公积金贷款所需的材料包括：身份证、户口簿、结婚证、购房合同或预（定）售合同、银行的贷款申请表、还款能力证明等。

4、申请贷款

到银行机构办理贷款手续，填写相关申请表格，提交所需的资料。

5、审批放贷

银行对申请材料进行审核，符合条件后放贷。放贷后，借款人需签订相关合同，按照约定还款。

四、注意事项

1、公积金贷款不得用于非住宅用途。借款人需在规定期限内将所贷住房用于自住，不得出租、转让、变更用途等。

2、借款人贷款期间需持续缴纳个人住房公积金，确保公积金账户余额充足。

3、贷款期间需按时还款，否则将影响信用记录，甚至被纳入“黑名单”。

4、在申请贷款前，需仔细核对各项费用，如银行的贷款管理费、抵押费、评估费等。

五、总结：

深圳住房公积金贷款可以为职工提供较为便利的购房方式，具有诸多优点。但在使用公积金贷款时，需注意申请条件、贷款额度、利率及还款方式等方面，选择合适的银行机构，确保贷款的顺利进行。

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