摘要：

本文将详细介绍深圳住房公积金贷款额度的相关内容。对于购房者来说，公积金贷款是一种较为优惠的贷款方式，因此，了解深圳住房公积金贷款额度相关规定，能够帮助购房者在购房决策中作出更明智的选择。本文旨在为读者提供有关深圳住房公积金贷款额度的详细信息，帮助读者更好地理解此项政策。

一、公积金贷款额度计算方法

1、深圳市房价每平方米的平均公积金贷款额度是以深圳市“政府定价新建商品房销售均价”为基数计算的。根据深圳市人民政府2019年公积金管理条例，商品房销售均价与消费者价格指数等因素相关，每年进行更新。

2、贷款额度计算方式是基于购房人的公积金缴存年限、个人公积金账户的余额、贷款年限、还款方式等因素。

3、公积金贷款额度计算的具体方法是：以购房人公积金账户余额中最高月缴存额为基础计算初审核定贷款额度，每月还款额不得超过账户月缴存额30%。最终贷款额度以购房人还款能力为限，最高贷款额度不超过80万元。

二、公积金贷款年限规定

1、购房人为首套住房，贷款年限最长可达30年。

2、购房人为二套住房，贷款年限最长可达25年。

3、贷款年限的具体选择，根据购房者个人情况和还款能力合理选择。

三、公积金贷款利率规定

深圳住房公积金贷款利率规定如下：

1、基准利率：公积金基准利率为3.25%。

2、最终利率：由基准利率加上不同年限增值利率得出。目前深圳市住房公积金管理中心公布的增值利率如下：贷款年限在1年以下不享受利率优惠，1-5年贷款利率为3.25%+0.3%，5-10年贷款利率为3.25%+0.4%，10-15年贷款利率为3.25%+0.5%，15-20年贷款利率为3.25%+0.6%，20-25年贷款利率为3.25%+0.7%，25-30年贷款利率为3.25%+1.1%。

3、利率浮动：公积金贷款利率会受到央行利率和政策的影响，因此利率会有一定幅度的浮动。

四、公积金贷款申请流程

公积金贷款主要分为两个阶段，初审和终审：

1、初审：购房人先去住房公积金管理中心进行贷款申请，向工作人员提供贷款所需的相关材料，例如身份证、户口本、购房合同、还款能力证明等。住房公积金管理中心会根据初审材料进行初步审批，初审合格后，购房人就可以向银行申请贷款。

2、终审：银行会对购房人的贷款材料进行审核，通过终审后即可放款，购房人可以按照合同规定的还款方式进行还款，合同期满后彻底属于购房人。

五、总结：

深圳住房公积金贷款额度是根据政府定价新建商品房销售均价为基数，根据购房人公积金账户余额、贷款年限、还款方式等因素计算，最高贷款额度不超过80万元。此外，公积金贷款年限可根据个人情况和还款能力合理选择，利率规定为基准利率加上不同年限增值利率。购房人申请公积金贷款，需要先进行初审，在通过终审后才可放款。购房人在申请公积金贷款前，需要了解相关政策，从而更好地选择适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。